Особенности инвестирования в недвижимые объекты: советы и рекомендации

В 2018 году самый популярный и выгодный способ вложения инвестиций для получения прибыли в дальнейшем – приобретение жилого или нежилого объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Этот способ подходит как крупным бизнесменам, занимающимися инвестиционной деятельностью профессионально, так и обычным людям, которые планируют сохранить свои деньги.

Чем выгодно инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость подразумевает под собой, как плюсы, так и минусы.

Но первых по сравнению со вторыми гораздо больше:

  1. После приобретения жилого или нежилого объекта недвижимости получить доход можно сразу посредством сдачи ее в аренду.
  2. Прибыль, которая будет поступать от съемщиков на порядок выше, чем сумма, которую можно было бы извлекать после открытия банковского вклада.
  3. Цены на недвижимость постоянно увеличиваются и даже если произойдет резкий спад, то в будущем ситуация все равно стабилизируется и цены опять начнут расти.
  4. После падения цен на объекты недвижимости возрастает арендная стоимость.
  5. С улучшением жилищных условий помещения увеличивается его ликвидность.
  6. Наличие недвижимых объектов в собственности дает возможность получать в банке кредиты на большие суммы, средства из которых потом можно инвестировать в другие проекты.

инвестирование в недвижимость

Единственный риск инвестирования недвижимости заключается в снижении цен, которое наблюдается все последние годы.

Поэтому инвестору нужно прочувствовать тенденцию рынка, научиться определять его текущее состояние (растет оно или наоборот падает) и вовремя приобретать и реализовывать объекты.

Методы инвестирования

Методы инвестирования делятся на два вида:

  1. Прямые методы инвестирования на рынке недвижимости – это покупка недвижимого имущества по частному договору.
  2. Косвенные методы инвестирования на рынке недвижимости – это приобретение ценных бумаг компаний или учреждений, которые специализируются на финансовом инвестировании в недвижимость.

Виды недвижимости для инвестирования

В 2018 году рекомендуется выбирать для работы мегаполисы, так как чем крупнее город, тем выгоднее инвестору.

Это связано с высокой стоимость объектов и большим спросом на них.

Однако, при правильной стратегии инвестирования в недвижимость можно получить прибыль от вложения денег в производственную площадь или земельный участок под строительство даже в небольшом населенном пункте.

инвестировать в недвижимость

В России вложить деньги можно в следующие виды недвижимости:

  1. Жилая. Это лучший вариант для новичков. Операции возможно проводить как на первичном рынке (инвестирование в новостройки для перепродажи, сдачи или реализации), так и на вторичном. Последний вариант выгоден тем, что инвестор может взять и потеку, а после ее выплаты сразу начать сдавать помещение в аренду и постепенно возвращать потраченные средства на оплату ежемесячных платежей.
  2. Коммерческая. Это больше подойдет для опытных инвесторов. Вложить деньги можно в покупку небольшого офиса или торговой площадки, а также в здание с большой квадратурой, предназначенное для складского помещения, супермаркета или производственного цеха. Такие помещения имеют большой спрос. Многие бизнесмены ищут площади для ведения своей деятельности и готовы ежемесячно оплачивать арендную плату за ее использование. Однако инвестору нужно иметь на вложение около 7-10 млн. руб.
  3. Земельный участок. Приобрести земельный участок можно за гораздо меньшую сумму, чем коммерческую или жилую недвижимость. Чтобы в короткие сроки получить прибыль с минимальными расходами – лучше покупать участок для строительства. В качестве долгосрочного вложения подойдет земля для ведения сельского хозяйства или промышленности.
  4. Загородная. Особняк, дачный участок, коттедж и дом в пригороде пользуется большим спросом особенно у жителей мегаполисов, которые хотят хоть иногда отдохнуть от городской суеты, шума и выхлопных газов. Цена на такую недвижимость зависит от расположения, коммуникаций, проведенных к ней, инфраструктуры и т.д.

Кроме этого, многие инвесторы предпочитают инвестирование в новостройки для перепродажи несмотря на то, что нельзя исключить риск заморозки объекта или разорение застройщика.

инвестиции в новостройку

Это самый доходный способ вложения денежных средств, так как стоимость недвижимости на стадии строительства возрастает после завершения каждого этапа стройки (закладка фундамента, возведение первого этажа, окончание монтажных работ и т.д).

Дополнительные варианты инвестирования в недвижимость

Описанные в прошлом пункте виды недвижимости для инвестирования считаются самыми популярными.

Однако есть еще перспективные и заслуживающие внимание способы.

Например, покупка парковочного места актуальна в мегаполисах, так как водителям где-то нужно ставить свой автомобиль. Инвестору иметь большую сумму для этого не нужно.

Еще можно участвовать в фондах недвижимости, то есть приобрести у них пай.

инвестировать в коммерческую недвижимость

При этом инвестор не становится собственником помещения, а его средства берут под контроль профессионалы. Благодаря чему он экономит свое время и денежные средства при оплате налоговых платежей.

Самым гарантированным способ вложения денег для получения прибыли в будущем считает покупка недвижимости, расположенной за рубежом (Европа, Канада, США, Аравийский полуостров и т.д.). Главное преимущество для вкладчиков в этом случае – стабильная цена на недвижимые объекты и отсутствие влияния на ее стоимость инфляции.

Способы инвестирования при малом капитале

Для многих вложению инвестиций препятствует отсутствие большого количества денег и этот момент нельзя отнести к весомой причине отказа от вложения средств для получения прибыли.

В такой ситуации есть как минимум три способа, подходящие для людей, которые не владеют большим капиталом:

  1. Привлечь заемные средства. Один из выгодных способов на сегодняшний день – ипотечный кредит для покупки недвижимости. Однако инвестору нужно учесть, что этот способ сопряжен с уплатой процентов и важно рассчитать все так, чтобы в итоге получить прибыль. Процентная ставка в банках по таким программам обычно колеблется от 11% до 17% годовых.
  2. Привлечь соинвесторов. Если два инвестора с недостаточным объемом капитала объединяться, то в дальнейшем они оба смогут получить прибыль. В этом случае главное убедить человека в эффективности своего проект.
  3. Вступить в клуб инвесторов. Благодаря специальным сообществам люди могут познакомиться с единомышленниками, вложиться в чужой проект и привлечь кого-то в свой. Так доход получат обе стороны.

способы инвестирования при малом капитале

Самое главное помнить, что прежде, чем сделать выбор в пользу того или иного способа инвестирования необходимо заранее всё рассчитать и сделать подробный анализ для себя и своих партнеров.

(оценок нет)
(Всего просмотров 23, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector