На что стоит обратить внимание при рефинансировании ипотечного кредита

Кредитование как услуга позволяет получать блага в период острой необходимости.

В отличие от советского времени, когда жилье приобреталось за долговые средства родственников и знакомых, сегодня заветные метры можно оформить на условиях рассрочки под проценты.

В числе новых предложений банков – рефинансирование имеющихся кредитов по ипотеке.

Суть процесса сводится к переоформлению долга в другой, с меньшей рентой.

Преимущества рефинансирования заключаются в получении экономии за счет снижения ежемесячных платежей. Но с новой практикой остается неясным вопрос: «на сколько выгодно рефинансировать ипотеку?»

выгодно ли рефинансирование ипотеки

Какие возможности дает переоформление долга за квартиру

Каждый, кто ранее подписал договор кредитования и приобрел недвижимость, может получить право переоформить заем.

Для это необходимо обратиться в одно из финансовых учреждений, анонсировавших рефинансирование в числе продуктов. При этом потенциальные клиенты рассчитывают на выгодное рефинансирование ипотеки.

Схема взаимодействия трехсторонняя. Новый банк рассматривает пакет документов заявителя и в случае положительного решения выкупает долг у другого кредитного учреждения.

Для держателя ипотеки меняется кредитор и структура долга. Если ранее заемщик принимал на себя большую процентную нагрузку в 15-20 процентов, то по новым условиям можно рассчитывать на 10-12%.

Подводные камни

Разница в ставках остается единственной привилегией, которую обеспечивает переоформление ранее выданных кредитов.

Рассматривая вопрос о том, как сделать рефинансирование ипотеки, нельзя не учитывать и другие стороны нового финансового контракта.

К примеру, то, что смена кредитного института потребует прохождение полной процедуры сбора документов. Часть бумаг, которые войдут в пакет на рассмотрение, как обычно будут платными.

Это касается выписки из кадастра и проведения независимой оценки жилого помещения. Сюда же стоит добавить и бюджет потери времени на сбор документации.

Подбирая, в каком банке лучше сделать рефинансирование ипотеки, соискатели часто забывают о том, что действующий кредит уже имеет историю, по нему совершались платежи.

Главной особенностью любого займа на недвижимость является первоочередная выплата процентов. Обычно при достижении трети срока договора в платеже начинает превалировать сумма основного долга.

Прежде чем резюмировать, где выгоднее рефинансирование ипотеки, важно понимать, что фактически придется согласиться на новый кредит, с новым сроком и с новыми платежами.

Многих дезориентируют более меньшие платежи в противовес тому, что придется согласиться возобновление всех условий задолженности.

Как считать правильно

Прежде чем взять и выбрать в каком банке выгоднее рефинансировать ипотеку, необходимо, верно, выстраивать стратегию. В общий расчет нужно включить фактически отплаченные средства и остаток займа.

По возможности нужно запросить график на новом месте заключения договора. В сегодняшней практике нередко бывает и так, что банк сам занимается переоформлением ранее выданных кредитов.

выгодное рефинансирование ипотеки

Уточняя, в каком банке выгоднее сделать рефинансирование ипотеки, нужно поинтересоваться полными условиями предстоящей сделки.

Возможно, наряду с небольшими процентами в предложении учреждения заложена необходимость страхования жизни. Сумма такого полиса обойдется в районе 80-120 – тысяч рублей. Может и больше.

Вне зависимости от того, какие банки делают рефинансирование ипотеки, страхование может существенно увеличить нагрузку на бюджет заемщика.

Переоформление кредитов на недвижимые объекты будет выгодным в случаях:

  • прошло немного времени после заключения сделки;
  • ставка по долгу существенная, сильно разнится с действующими предложениями;
  • если заемщики не успели подать на налоговые вычеты.

Государственные льготы

Выбирая, какой банк выбрать для рефинансирования ипотеки, заемщики часто не учитывают факт вовлеченности в различные программы субсидий. Самым популярной льготой является имущественный вычет.

Согласно действующему законодательству, он предоставляется один раз в жизни. Уточняя, в каком банке выгоднее сделать рефинансирование ипотеки, следует обратить внимание на то, как будет прописана в условиях договора схема взаимодействия.

К примеру, разница в 1 процент по новому кредиту обеспечит экономию до 10-15 тысяч рублей ежегодно. Если по имущественному вычету не выбран 1 миллион, то это к возврату 130 тысяч рублей.

Учитывая то, какое рефинансирование ипотеки по ДДУ даст банк, при оформлении соглашения на 10 лет заемщик формально выйдет в ноль.

В заключение хочется отметить, что переоформление кредитов даже по новым ставкам безусловно выгодно банкам. Собираясь пойти на такой шаг, нужно взвесить все за и против, точно подсчитать затраты и нагрузку по имеющемуся и предстоящему займам.

Подбирая, в каком банке самое выгодное рефинансирование ипотеки, следует ориентироваться не только на одну ставку, а на условия, при которых она достижима.

Вполне возможно, что новый заем не принесет ожидаемой экономии, а только лишь усилит нагрузку на бюджет владельца недвижимости.

(оценок нет)
(Всего просмотров 34, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector