Процентная ставка по ипотечному кредиту в банке ВТБ на 2018 год: снижение ставки

Процентная ставка по ипотеке ВТБ на сегодня может считаться одной из самых выгодных и гибких.

В ноябре 2018 года она установилась на уровне 8,9-9,5% в зависимости от площади квартиры, а также индивидуальной платёжеспособности заёмщика.

Хотя, разумеется, это лишь пороговые значения ставки по ипотеке ВТБ 24. На практике банк может одобрить совсем иное значение, опираясь на кредитную историю, уровень дохода и ряд других факторов.

Заёмщику, понятное дело, выгоднее получить как можно меньшую ставку, или же снизить ставку по имеющейся ипотеке ВТБ 24.

При таком долгосрочном виде кредита разница даже в 1% может сэкономить несколько тысяч рублей.

Возможно ли снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ 24

Уменьшение ставки по ипотеке ВТБ возможно, и более того, регулярно происходит. Например, ещё в 2016 году банк выдавал ссуды под 13-14% годовых.

втб ипотека процентная ставка 2018

Тем не менее, новые условия не распространяются на тех, кто уже выплачивает ипотечную ссуду в данном банке.

Предложение всегда действует только для новых клиентов, а также для тех, кто пришёл рефинансировать ссуды, выданные другими кредитными учреждениями.

Однако это не значит, что все ипотечники обречены платить кредит на старых условиях.

Даже если нет желания рефинансировать ссуду в другом банке, выход есть – реструктуризация.

Основания для понижения ставки по ипотеке ВТБ

Под реструктуризацией понимается изменение действующего кредитного договора. Это может быть как понижение процента, так и увеличение срока кредита или изменение графика платежей.

Проблема в том, что для реструктуризации нужно иметь весомые основания – просто так банк не станет менять условия договора, ему это не выгодно.

втб ставка по ипотеке

Основаниями обычно служат изменения в финансовом положении заёмщика, причём как в лучшую сторону, так и в худшую.

Например:

  1. Заёмщик стал зарплатным клиентом и хочет претендовать на льготные условия.
  2. Семья получила сертификат материнского капитала, хочет использовать его на погашение своего жилищного кредита, но не просто в виде досрочного погашения, а как основание для изменения ставки.
  3. Клиент решил привлечь поручителей.
  4. У клиента ухудшилось материальное положение, и он просит банк пойти навстречу, смягчив условия кредитования.

Нужно понимать, что причины должны быть объективными.

Если человек уволился по собственному желанию, или же сам виноват в увольнении (например, допустил халатность на работе, неоднократно нарушал трудовую дисциплину и т.д.), то банк едва ли посчитает нужным пожалеть такого заёмщика.

А вот если увольнение или смена работы произошли по не зависящим от заёмщика причинам – например, временная нетрудоспособность, получение травмы, которая повлекла непригодность к данной работе, или ликвидация организации – то тут банк вполне может войти в положение и снизить ставку.

Главное, заявить об этом своевременно и не допускать просрочек.

Как понизить ставку по ипотеке ВТБ 24

Если возникли основания для понижения процента по ипотеке, то первым, что нужно – это составить заявление-просьбу о понижении ставки с указанием причин.

втб ипотека процентная ставка

В качестве причин, кстати, можно указать и существенную разницу действующей ставки и предложений по новым ипотечным ссудам. Но нет гарантии, что такое основание приведёт к нужному результату.

В заявлении надо указать:

  1. ФИО, реквизиты паспорта, другие сведения, идентифицирующие личность гражданина.
  2. Реквизиты договора ипотечного кредитования.
  3. Действующую ставку и ту, которую клиент хотел бы получить после реструктуризации.
  4. Контактные данные, даже если они указывались в кредитном договоре и с тех пор не менялись.

Актуальный бланк такого заявления всегда можно попросить в офисе ВТБ или скачать с официального сайта.

Почему ВТБ не снижает ставку по ипотеке

К сожалению, возможность подачи такого заявления и даже наличие оснований ещё не дают гарантии, что банк ответит согласием.

втб 24 ипотека процентная ставка

Отказ может быть вызван тем, что:

  • заёмщик сам виноват в ухудшении своего финансового положения;
  • нетрудоспособность носит временный и/или недостаточно серьёзный характер, чтобы пересматривать условия договора. Одно дело – восстанавливаться после травмы позвоночника, и совершенно другое – пролежать месяц с ангиной;
  • банк не считает изменившееся финансовое положение заёмщика достаточно весомым поводом для пересмотра условий кредитования.

На самом деле, банк может отказать без объяснения причин и будет иметь на это полное право.

Можно ли требовать понижения процентной ставки по ипотеке ВТБ 24

К сожалению, такой возможности у заёмщика нет. Статья 450 Гражданского Кодекса предусматривает, что снижение ставки по любой ссуде, в том числе и по ипотечной, происходит исключительно по соглашению сторон.

Одного лишь волеизъявления заёмщика будет недостаточно. И никто не сумеет принудить банк к положительному решению, потому что ни в одном законе и ни в одном договоре не прописано такое обязательство со стороны кредитора.

снижение процентной ставки по ипотеке втб 24

Закон может встать на сторону заёмщика в случае, когда объективные обстоятельства действительно мешали ему выплатить ссуду.

Но и то в таком случае, возможно, получится в судебном порядке списать часть начисленной неустойки и штрафов.

Принудить банк к пересмотру условий кредитного договора, когда ещё никакой просрочки нет, не получится. Все сугубо на добровольной основе.

Как ещё можно добиться уменьшения процентной ставки по ипотеке

ВТБ 24 – не единственный банк, выдающий ипотечные ссуды.

Если заёмщика не устраивает нынешняя ставка, ему стоит рассмотреть вариант рефинансирования в другом банке. Особенно если разница в ставке составит свыше 1,5-2%, и выплачивать кредит предстоит ещё долго.

С рефинансированием есть ещё и другая хитрость. Можно попробовать подать в ВТБ заявление на понижение ставки, а в случае получения отказа заявить о намерении рефинансироваться в другом банке.

По возможности даже предъявить предложение, которое сделал другой коммерческий банк.

втб 24 ставка по ипотеке

Вполне возможно, что с целью удержания клиента ВТБ согласится пересмотреть размер ставки, но здесь тоже нельзя давать никаких гарантий.

Заключение

Подытоживая вышесказанное, хочется сказать, что каждому ипотечнику после нескольких лет выплаты ссуды стоит попытаться понизить ставку по своему кредиту.

Это может не увенчаться успехом, но тем не менее, попробовать нужно. Если ВТБ отказывает, можно рассмотреть рефинансирование кредита.

Впрочем, с 17 сентября 2018 года ключевая ставка Центробанка, наоборот, возросла, а значит, не стоит ждать существенного снижения новых ставок по ипотеке.

Напротив, можно ждать небольшого роста ставок по всем кредитам. В таких условиях даже предложения рефинансирования могут не принести существенной выгоды – надо анализировать и подсчитывать разницу в процентах.

(оценок нет)
(Всего просмотров 102, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector