Военная ипотека — на каких условиях происходит рефинансирование кредита

Военная ипотека – это специфический вид ипотечного кредита, где при идеальном положении дел заёмщик вообще ничего не платит.

От него требуется лишь стать участником НИС (накопительно-ипотечная система) и исправно нести службу, а ипотечный кредит за него выплатит государство.

Поэтому возникает вопрос – а зачем вообще нужно рефинансирование военной ипотеки в 2018? Уж точно не из желания сэкономить государственные средства.

Поводы к рефинансированию военной ипотеки в 2018 году

Во-первых, выше недаром сделана оговорка «при идеальном положении дел», так как на практике ситуация может оказаться не такой радужной.

Взносы НИС устанавливаются в фиксированном размере и должны своевременно индексироваться, иначе у заёмщика может возникать задолженность перед банком.

Рефинансирование чаще всего уменьшает размер ежемесячного платежа, а значит, решает эту проблему.

рефинансирование военной ипотеки

Во-вторых, далеко не у каждого военнослужащего получается погасить свою жилищную ссуду, пока он ещё служит.

Увольнение может оказаться неприятным сюрпризом, а кредит все равно выплачивать нужно. Но об этом – отдельный разговор.

Военная ипотека — рефинансирование в связи с увольнением

В ситуации, когда военнослужащий знает о грядущем увольнении (или, например, уходит из рядов военных сил по собственному желанию) и осознает, что у него на руках остаётся непогашенная ипотека, он может заранее произвести рефинансирование.

После увольнения заёмщиках из вооружённых сил его военная ипотека трансформируется в обычную.

И в нынешнем банке могут оказаться не самые выгодные условия, поэтому будет выгодно перекредитоваться в другом банке.

Однако это не единственный вариант – можно дождаться, когда свой же банк переведёт военный жилищный кредит в обычный, а потом перекредитовать займ как обычную ипотеку – так выбор предложений будет шире.

Как понять, нужно ли рефинансироваться

Чтобы понять, стоит ли затевать этот довольно продолжительный и затратный процесс, достаточно обратить внимание на следующие факторы.

Во-первых, ставка. Допустим, рефинансирование военной ипотеки в 2018 году ВТБ предлагает под 9,3%. А у военнослужащего Петрушкина кредит в другом банке, взятый под ставку 9,7%. Выгода на первый взгляд есть, но на практике оказывается, что эту разницу в 0,4% съедят прочие расходы типа уплаты госпошлин, оформление нового отчёта об оценке квартиры и др.

Во-вторых, оставшаяся сумма процентов. Чтобы адекватно оценить свою выгоду от перекредитования, необходимо посмотреть оставшуюся сумму процентов к уплате. На основной долг смотреть нет смысла – его придётся уплатить хоть в этом банке, хоть в другом.

Зная сумму процентов в нынешнем банке, желательно узнать конкретную ставку, которую предлагают по рефинансированию, и посчитать, сколько придётся уплатить процентов в новом банке.

Затем найти разницу между этими суммами и вычесть оттуда расходы, которые потребуются для оформления документов по перекредитованию.

Сумма, получившаяся в результате – и есть объем выгоды от рефинансирования. Стоит ли оно того, решать вам.

Какие банки рефинансируют военную ипотеку

В этом отношении пользователей часто вводит в заблуждение тот факт, что практически каждый банк предлагает рефинансировать ипотеку.

Однако рефинансирование обычных жилищных кредитов ещё не означает готовность банка перекредитовать военную ипотеку.

рефинансирование военной ипотеки в 2018 году

Яркий пример – многие заёмщики ищут возможность рефинансирования военной ипотеки в ВТБ, тогда как этот банк предлагает перекредитовать только обычные жилищные ссуды, а также привлекает к себе участников НИС за новыми ссудами.

До 2018 года это вообще не было возможным, и только в 2018 году начались первые сделки по перекредитованию военнослужащих.

К примеру, можно обратиться в Промсвязьбанк и Открытие.

Условия рефинансирования в Промсвязьбанке

Данный кредитор предлагает клиентам фиксированную процентную ставку 8,9%. Максимальный срок ссуды – 25 лет, что на 5 лет дольше максимально возможного срока для новых ипотечных займов.

В качестве первоначального взноса понадобится внести от 10% стоимости приобретаемого имущества.

Из бесспорных преимуществ и поводов обратиться в этот банк стоит отметить то, что военнослужащим предлагается воспользоваться другими услугами банка на льготных условиях.

Льгота может выражаться в пониженных ставках по кредитам и кредитным картам, бесплатному обслуживанию, повышенным ставкам по депозитам и др.

Условия рефинансирования в банке «Открытие»

Ставка здесь не сильно отличается от Промсвязьбанка – 8,8%, зато налицо отличие в размере первоначального взноса. Нижнее пороговое значение – от 20% и вплоть до 90%. Причём условия, предоставляемые конкретному заёмщику, будут зависеть от того, какую именно сумму он готов внести в виде первоначального взноса.

рефинансирование военной ипотеки в 2018 г

Максимально возможная сумма – 2 млн. 704 тыс. рублей. Само собой, задолженность по рефинансируемой ссуде не может превышать эту сумму.

В случае, когда долг больше, а рефинансироваться все равно хочется, можно посоветовать лишь обратиться за услугой позднее, когда объём задолженности сократиться, или же произвести досрочное погашение.

По срокам рефинансированный займ выдаётся на период от 1 до 25 лет. На более краткий срок рефинансироваться нет смысла, так как нет ни выгоды для банка, ни экономии для заёмщика.

Кроме того, важное условие – срок ссуды рассчитывается так, чтобы на момент её предположительного полного погашения заёмщику было не более 50 лет.

Расчёт идёт вплоть до месяца – то есть, если заёмщику исполнится 50 лет в апреле 2030 года, то всю ипотеку он должен погасить не позднее марта 2030 года.

На более длительный срок ссуду попросту не выдадут.

(оценок нет)
(Всего просмотров 309, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector