Полная пошаговая инструкция приобретения квартиры по Ипотеке

Наличие собственного жилья огромное преимущество перед гражданами, которые вынуждены арендовать недвижимость для проживания, неся дополнительные расходы из семейного бюджета.

Покупка квартиры через ипотеку наиболее оптимальный вариант обзавестись собственностью без наличия на руках полной стоимости жилья.

Чередующиеся финансовые кризисы существенно отражаются на доходах каждого среднестатистического жителя страны, и в таких условиях накопить нужную сумму на дом или квартиру попросту невозможно.

Кредитный сектор финансовых правоотношений достаточно хорошо развить, и достаточно знать, что нужно для покупки квартиры в ипотеку, чтобы в кротчайшие сроки решить жилищный вопрос.

Основная информация

Следуя пошаговой инструкции покупки квартиры в ипотеку в 2018 году можно быть уверенным, что договор будет заключен в четком соответствии с действующим законодательством, и уже через короткий период времени можно будет насладиться пребыванием в собственном жилье.

Ипотечный договор один из наиболее распространенных видов сделок, заключаемых между банком и гражданином. Оформление ипотеки происходит пошагово, и на каждом этапе существуют свои нюансы, которые важно знать, чтобы не стать заложником договора.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры в Ипотеку

Инструкция покупки квартиры в ипотеку

Всю процедуру приобретения квартиры можно разделить на несколько последовательных этапов, которые включают в себя:

  • выбор банка, с которым в последующем будет заключаться договор ипотечного кредитования;
  • ознакомление с условиями кредитования;
  • подача заявки в установленном порядке;
  • предоставление необходимого пакета документов, который банк будет рассматривать при принятии решения;
  • получение одобрения заявки на выдачу займа;
  • выбор квартиры;
  • заключение ипотечного договора и соглашения залога;
  • проведение расчетов с продавцом;
  • регистрация недвижимого имущества;
  • исполнение договорных обязательств, по которым банку возвращается сумма займа и начисленные проценты;
  • вывод имущества из обременения.

На первый взгляд может показаться, что схема покупки квартиры по ипотеке  достаточно запутанная и включает в себя множество составляющих. Если уделить должное внимание каждому пункту настоящей инструкции, то в конце статьи едва ли останутся неразрешенные вопросы.

Инструкция покупки квартиры в Ипотеку

Выбор банковского учреждения

Покупка квартиры в ипотеку подразумевает пошаговое выполнение определенных стадий. Вся процедура начинается с выбора Банка, в котором планируется оформить займ. В сфере кредитования осуществляют деятельность огромное количество учреждений, каждое из которых предлагает выгодные условия, однако выбрать из такой массы кредиторов одного зачастую бывает проблематично.

Как выбрать банк при покупке квартиры через ипотеку согласно пошаговой инструкции:

  • следует выяснить, какие учреждения кредитуют по месту регистрации или проживания;
  • ознакомиться с предложениями каждого из них. Многие банковские организации имеют официальный сайт, на котором содержится исчерпывающая информация об условиях кредитования;
  • отфильтровать банки, чьи требования являются наиболее невыгодными;
  • убрать из перечня организации, в которых выдвигаются невыполнимые условия для конкретного заемщика;
  • проанализировать отчеты финансовой деятельности за прошедшую пару лет;
  • сравнить условия выдачи займа.

Рекомендуется дополнительно ознакомиться с отзывами о том или ином банке на предмет благонадежности и наличия подводных камней в процессе сотрудничества.

Выбор банковского учреждения при покупке квартиры в Ипотеку

Условия кредитования

Следующим этапом при приобретении квартиры в ипотеку по пошаговой инструкции является ознакомление с условиями кредитования. В первую очередь необходимо обратить внимание на:

  • максимальный и минимальный срок выдачи ипотечного займа;
  • возрастные ограничения при покупке квартиры в ипотеку;
  • процентная ставка – учитывая, что договор ипотеки заключается на длительные годы, то конечная переплата может составлять более 300%. По этой причине важно предварительно рассчитать окончательную сумму выплаты;
  • срок кредитования – чем длительней период кредитования, тем меньше ежемесячный платеж, но больше конечная сумма;
  • возможность досрочного погашения.

Некоторые банки в договоре прямо указывают на запрет на досрочное исполнение финансовых обязательств, либо применение штрафных санкций за такие действия. Этот момент необходимо уточнять у сотрудников Банка, а в идеальном случае – вычитать в тексте соглашения.

Подача заявления с документами

После выбора банка, следующим этапом оформления квартиры в ипотеку в пошаговой инструкции является личное обращение для подачи соответствующего заявления на выдачу кредита, а также предоставление пакета документов, на основании которых осуществляется:

  • идентификация личности потенциального клиента;
  • выявление соответствия установленным требованиям;
  • подтверждение платежеспособности будущего заемщика.

Компетентному сотруднику банка необходимо несколько дней для анализа предоставленной информации и вынесения соответствующего решения.

Выбор жилья

Предоставление ипотеки по пошаговой инструкции по оформлению и получению предусматривает необходимость выбрать объект жилой недвижимости, которая и станет предметом договора залога и ипотечного соглашения.

Выбор жилья при покупке квартиры по Ипотеке

Банк не вправе указывать, какое именно жилье необходимо брать в ипотеку, однако может отказать в выдаче займа, если выбранный объект недвижимости окажется недостаточно ликвидным или финансово целесообразным в случае необходимости проведения мероприятий, направленных на принудительное взыскание.

Оценка выбранного жилья

Приобретение квартиры в ипотеку по пошаговой инструкции предусматривает обязанность будущего владельца провести оценку недвижимости, чтобы иметь возможность определить необходимую сумму займа, а также установить требования по размеру первоначального взноса.

Заключение кредитного договора

Покупка квартиры через ипотеку в соответствии с пошаговой инструкции предусматривает следующим этапом заключение ипотечного договора непосредственно в Банке.

Важно внимательно вычитать каждый пункт соглашения, чтобы в процессе исполнения обязательств не возникли скрытые комиссии или платежи.

Банк потребует от продавца правоустанавливающие документы на недвижимость, а сведения о жилье будут включены в договор залога и купли-продажи.

Стадия завершается подписанием соглашения сторонами.

Важно отметить, что при покупке квартиры в ипотеку банку возвращается не только тело займа, но и начисленные проценты.

После урегулирования договорных вопросов следует переходить к регистрации недвижимости в государственных органах. Госпошлина при покупке квартиры в ипотеку оплачивается до момента обращения для оформления свидетельства о праве собственности.

Заключение кредитного договора при покупке квартиры по Ипотеке

Покупка дома в ипотеку согласно пошаговой инструкции происходит аналогичным способом.

Важно соблюдать условия заключенного соглашения, в противном случае нарушителю будут применены штрафные санкции, а в крайнем случае принудительно изъят предмет залога.

Как выплачивается ипотека при покупке квартиры

В процессе заключения ипотечного договора стороны согласовывают график погашения задолженности, которым руководствует заемщик при исполнении финансовых обязательств. Отходить от него запрещено, в противном случае Банк оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор и требовать полного закрытия кредита.

(оценок нет)
(Всего просмотров 5, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: