На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Ипотеку!

Покупка собственной квартиры является долгожданной мечтой многих граждан РФ. Не всегда в наличии имеется необходимая сумма денежных средств, которой достаточно для заключения договора купли-продажи без привлечения кредиторов.

Рынок недвижимости постоянно меняется, и не в меньшую сторону, поэтому чтобы успеть за постоянным ростом цен, единственным выходом из ситуации является оформление ипотечного соглашения с банком.

С чего начать покупку в ипотеку – одновременно и простой и сложный вопрос, содержащий в себе массу нюансов, поскольку в сделке участвует как минимум 3 стороны – покупатель, продавец и кредитор.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотека – кредитное соглашение, по которому Банк или иное финансовое учреждение предоставляет денежные средства заемщику на приобретение жилья, которые в последующем придется вернуть в оговоренные сроки с обязательной выплатой начисленных процентов, определенных условиями сделки. Другими словами, это целевой займ, и потратить предоставленные деньги на потребительские нужды не получится.

В таком договоре заемщик собственно и не будет иметь доступ к кредитным средствам, поскольку они будут перечислены на счет продавца, в качестве оплаты за приобретаемую недвижимость.

покупка квартиры в ипотеку

Страховка при покупке квартиры в ипотеку, а также договор залога являются неотъемлемыми спутниками соглашения на приобретение недвижимости, и не заключать их невозможно. В противном случае банк попросту откажет в выдаче займа.

Важно отметить, что ипотечный договор может быть оформлен не только на приобретение готовой недвижимости, но и на то, что будет строиться в будущем.

Сопутствующие расходы при оформлении ипотеки

Заключение соглашения займа на приобретение жилья относительно длительный и сложный процесс, проходящий в несколько последовательных этапов, и на некоторых из них будущий владелец жилья понесет дополнительные расходы.

Затраты при покупке квартиры в ипотеку:

  • оплата услуг нотариуса при удостоверении сделки купли-продажи, ипотеки, залога;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимости;
  • оплата страховки – страхование при покупке квартиры в ипотеку является обязательным условием выдачи займа;
  • оплата услуг оценочной организации, которая подготовит официальное заключение о стоимости выбранного жилья – оценка квартиры при покупке в ипотеку также необходима для определения суммы кредита;
  • первоначальный взнос – практически все банки одним из условий выдвигают требование по внесению определенной суммы, в счет оплаты стоимости выбранного жилья.

Приведенные данные являются основополагающими, но не окончательными, поскольку каждый банк может устанавливать дополнительные платежи и комиссии.

купить квартиру в ипотекуЭтапы оформления договора ипотеки

Как уже отмечалось, заключение кредитного соглашения на приобретение недвижимости – ответственное мероприятие, проводимое в несколько этапов, и главная задача получить выгодное соглашение и приобрести желаемое, а не доступное жилье.

Проверка действующих льготных программ

В первую очередь, следует обратить внимание на банки, предусматривающие возможность получить займ на льготных условиях, позволяющих оформить субсидию или денежные средства в качестве первоначального взноса.

Молодые семьи, у которых на воспитании находится не менее 2 несовершеннолетних детей, участвуют в государственной программе «материнский капитал», предусматривающая возможность использовать денежные средства по сертификату в качестве первоначального взноса или оплаты уже заключенного договора.

Прежде чем использовать деньги по программе «материнский капитал», следует уведомить об этом продавца, чтобы процесс оформления сделки не был прекращен после выявления вышеуказанного факта.

ипотека с материнским капиталом

Выбор кредитора

Льготные программы кредитования, с участием государственной поддержки, предусматривают возможность оформить ипотеку под 6% годовых.

Если выбор кредитора происходит на общих основаниях, то следует обращать внимание на следующие условия:

  • сумма первоначального взноса, чтобы она была не высокой и в то же время доступной;
  • надежность банковского учреждения;
  • процентная ставка;
  • стоимость страхового соглашения;
  • максимальная сумма и срок кредитования;
  • требования по наличию уровня официального дохода.

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим, и следует ориентироваться на условиях, исходя из собственных финансовых возможностей.

Выбор подходящего жилья

Немаловажный этап, поскольку после заключения договора изменить объект недвижимости будет нельзя. Тем более, что в выбранной недвижимости придется жить в дальнейшем и выплачивать ее стоимость.

выбор квартиры при покупке в ипотеку

В качестве жилья можно оформить ипотеку на покупку:

  • готовой квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
  • частного дома;
  • земельного участка для строительства.

Важно отметить, что приобретаемый объект недвижимости будет выступать в качестве залога и служить обеспечением исполнения обязательств.

Продать жилье в течение срока действия договора и до полной выплаты суммы ипотеки невозможно.

Проведение оценки

Очередной обязательный этап, в процессе которого определяется сумма займа. Банки никогда не выдадут кредит, равный 100% стоимости приобретаемого жилья. Максимум, на что может рассчитывать заемщик – 80-90% от размера оценки.

Банк может предложить или добровольно-принудительно предложить экспертную компанию, осуществляющую деятельность на партнерских началах с кредитором.

Право заемщика отказаться от такого предложения, но и повышается вероятность отказа в выдаче займа, поскольку банк может не устроить окончательная сумма оценки.

Заключение договора купли-продажи

Несмотря на то, что соглашение заключается между заемщиком и продавцом, фактически деньги покупатель не перечисляет. Эту обязанность берет на себя банк. При этом стоит позаботиться о нотариальном заверении сделки, несмотря на отсутствие обязательного требования по проведению такой процедуры.

заключить договор ипотеки

Правоотношения с банком

Последним этапом будет заключение ипотечного договора и страхового соглашения. Как правило, банк предоставляет договор собственного образца, и главная задача заемщика внимательно ознакомиться со всеми условиями перед подписанием.

Далее последует процедура оформления права собственности и государственной регистрации недвижимости.

В заключение следует отметить, что исполнять взятые на себя обязательства необходимо в любом случае, поскольку просрочка платежей по ипотечному договору может привести к начислению штрафных санкций и принудительному взысканию в дальнейшем.

(оценок нет)
(Всего просмотров 6, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: