Можно ли взять ипотеку на длительный срок без первоначального взноса!?

В настоящее время купить в собственность жилье, а тем более в областном центре, задача нереализуемая многим гражданам РФ. Единственным вариантом остается только заключение кредитного договора, но тут возникает проблема накопления определенной суммы, чтобы банк одобрил заявку на выдачу денежных средств.

Хорошо когда есть, к примеру, подаренные деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но это бывает не так уж часто и далеко не у всех.

Исходя из этого, возникает вопрос, а бывает ли ипотека без первоначального взноса. На первый взгляд может показаться, что это невозможно, но такое утверждение в корне не верное.

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году – один из самых оптимальных способов решения жилищного вопроса. К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить себе сразу купить недвижимость по причине отсутствия достаточной суммы денежных средств.

Рынок недвижимости постоянно находится в динамике, а курс национальной валюты в последние годы, склонен к резким колебаниям, и зачастую не в сторону укрепления.

Ипотека без первоначального взноса

В совокупности указанные факторы создают дополнительные трудности при накоплении необходимой суммы, учитывая, что сделки с недвижимостью зачастую проходят с использованием иностранной валюты, и докупать ее становится проблематично, что в конечном итоге приводит к тому, что нет первоначального взноса на покупки недвижимости. Что делать в такой ситуации рассмотрим ниже.

Основная информация

Ипотека без первоначального взноса – кредитное соглашение, по которому Банк готов предоставить денежные средства заемщику на приобретение недвижимости на согласованных условиях без необходимости вносить часть стоимости выбранного объекта недвижимости.

Бизнес ипотека без первоначального взноса – аналогичное соглашение, с разницей в субъектном составе правоотношений. В такого рода договоре заемщиком выступает индивидуальный предприниматель.

Следует понимать, что условия договора при оформлении ипотеки без взноса будут существенно отличаться от такой же сделки, где клиент вносит, как правило, 15-30% от суммы оценки недвижимости.

Причем отличия будут не в пользу заемщика, поскольку банк несет дополнительные риски невозврата денежных средств по кредиту ипотеки без первоначального взноса.

Отсутствие требования вносить «стартовую» сумму вовсе не означает, что Банк ограничится только залогом в виде приобретаемого жилья. Как правило, в таких сделках потребуется предоставить поручителей или дополнительное имущество в виде обеспечения исполнения обязательств.

Ипотека без первоначального взноса

Обязателен ли первоначальный взнос при ипотеке

Нулевой первоначальный взнос – денежная сумма, эквивалентная части оценочной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья, которая необходима для получения одобрения по заявке на выдачу кредита.

Стартовый платеж выступает своего рода гарантией и показателем банку, что клиент действительно намерен надлежащим образом исполнять обязательства по договору, а также является платежеспособным заемщиком.

Исходя из определения, можно прийти к выводу – куда идет первоначальный взнос по ипотеке.

Имеющаяся на руках у клиента сумма будет направлена в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи, а остаток оплачивается банком на условиях ипотечного соглашения.

Конечно же, Банки отдают приоритет клиентам, которые готовы внести стартовую сумму, однако достаточно велики шансы и у тех, кто желает оформить ипотеку на земельный участок, дом или квартиру без первоначального взноса.

Условия получения

Попробуем разобраться, как берут ипотеку без первоначального взноса. Для этого необходимо понимать, какие условия и требования выдвигают банки потенциальным клиентам.

Таким способом банковские учреждения минимизируют риск невозврата выданных денежных средств на приобретение недвижимости в ипотеку. К примеру, оформить ипотеку с 18 лет без первоначального взноса не получится ни в одном банке. Даже Сбербанк выдвигает суровые требования к своим клиентам, несмотря на достаточно стабильные и высокие экономические показатели своей деятельности.

Постараемся выделить наиболее распространенные требования к получателю ипотечного договора:

  • наличие гражданства РФ. Банковские организации, осуществляющие деятельность в стране, предпочитают работать исключительно с гражданами. Сбербанк тому подтверждение;
  • место фактического проживания и регистрации должны совпадать;
  • возраст потенциального заемщика должен составлять не менее 21 года. У пенсионера шанс получить кредит практически нулевой;
  • возможность подтверждения официального дохода. Многие банки выдвигают условия, что сумма ежемесячного платежа не может превышать 40% от общей суммы ежемесячного заработка клиента, даже если приобретается маленькая квартира-студия в ипотеку без первоначального взноса;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • возможность предоставления справки с места официального трудоустройства.
  • иные требования, предусмотренные внутренней политикой банка.

Следует отметить, что банковское учреждение может отказать клиенту без объяснения причин.

Ипотека без взноса

Электронная подача заявления

Многие банки предусматривают возможность подать онлайн-заявку на оформление ипотеки без первоначального взноса. Это достаточно удобно и позволяет сэкономить существенное количество времени.

Чтобы клиент мог приблизительно оценить свои финансовые возможности, на сайтах предлагается использовать калькулятор при расчете суммы платежей по ипотеке без, и с первоначальным взносом.

Плюсом будет, если клиент уже состоит в правоотношениях с Банком, к примеру, клиенты Сбербанка имеют доступ в электронный личный кабинет, что позволит обойти стороной процедуру регистрации.

Оформление происходит в несколько этапов:

  • заполнение электронной заявки;
  • рассмотрение предоставленной информации банком;
  • вынесение решения;
  • приглашение в банк для заключения договора после поиска подходящего жилья;
  • оплата продавцу стоимости недвижимости;
  • исполнение обязательств, обойти которые не получится.

При возникновении вопросов всегда можно обратиться по телефону горячей линии выбранного банка.

Электронная подача заявления на ипотеку

Ипотека без первоначального взноса, плюсы и минусы

В любых договорных правоотношениях существуют свои преимущества и недостатки.

Плюсы:

  • возможность получить жилье без наличия накоплений на первоначальный взнос;
  • сумма расходов на оформление сделки может быть включена в тело кредита;
  • банк может предоставить более длительный срок кредитования;
  • право привлекать в качестве обеспечения исполнения обязательств денежные средства, полученные в виде государственной социальной помощи пенсионерам или инвалидам, задействовать поручителей или иное имущество.

Недостатки:

  • более высокая процентная ставка;
  • выплачивать задолженность придется более длительный срок;
  • отмена первоначального взноса по ипотеке возможна далеко не каждому гражданину РФ;
  • суровые требования к заемщику.

Заключение

Перед оформлением ипотечного договора рекомендуется рассмотреть несколько предложений банков, чтобы иметь возможность выбрать наиболее подходящие и оптимальные.

На стадии заключения соглашения важно ознакомиться с каждым пунктом договора. Особенно это касается тех разделов, которые прописаны мелким шрифтом или намеренно сотрудниками банка упускаются из внимания.

Если своевременно исполнять обязательства по договору, то покупка собственного жилья станет реальностью, и не придется задумываться, как вернуть первоначальный взнос по ипотеке на начальных этапах.

(оценок нет)
(Всего просмотров 6, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: