Как можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса: советы и рекомендации

Приобретение недвижимости с денежными средствами, выданными в кредит в банке, дело непростое.

Заемщику приходится сталкиваться с различными препятствиями, из-за которых финансовая организация отказывает в выдаче займа.

Это и недостаточное количество документов, и неподтвержденный статус поручителя, и отсутствие согласия супруга, и недостаточная платежеспособность.

Как можно взять ипотеку без первоначального взноса и иных «препятствующих» факторов?

Первоначальный взнос

Где можно взять ипотеку без первоначального взноса? Если еще несколько лет назад кредитные учреждения предоставляли отсрочку на внесение первого платежа, то в 2018 г. банки не рискуют и не оформляют жилищный заем без финансовых гарантий.

можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Первоначальный взнос можно не платить, если:

  • клиент отдает в залог уже имеющуюся недвижимость или дорогостоящее движимое имущество (например, автомобиль);
  • он предъявляет сотруднику кредитной компании сертификат на материнский капитал (однако и тут финансовые организации обычно выдвигают условия внесения 5-10% от цены квартиры или частного дома сверх стоимости сертификата);
  • привлекается множество поручителей (от 5 человек), которые в случае неплатежеспособности заемщика выплатят долги за него.

Вдобавок за отсутствие первого платежа банки повышают процентную ставку и сокращают период кредитования.

Средняя ставка у таких займов составляет 11% (когда при внесении первоначального взноса банки устанавливают ставку в 8-9%). А срок действия ипотечного соглашения в этом случае редко превышает 20 лет.

Можно ли брать ипотеку без первоначального взноса? Совсем без него – нет, с обеспечением – да. Но последний вариант грозит ударить по кошельку.

Потому рекомендуется искать банки, требующие минимальный размер первого платежа (например, в Тинькофф, Росбанке и Промсвязьбанке).

Также стоит обращать внимание на акции российских застройщиков и популярных жилищных кооперативов.

Некоторые предлагают низкие ставки (от 6%) и хорошие условия кредитования.

Наличие созаемщика или поручителя

Финансовые организации охотнее выдают займы, если клиент оформляет его совместно с созаемщиком или привлекает поручителя.

А можно ли взять ипотеку без созаемщика? Ответ положительный. Кредитным учреждениям без разницы, скольким лицам они перечислят деньги, главное, чтобы их вовремя вернули с процентами.

Наличие созаемщика вопреки распространенному мнению необязательно.

Но его присутствие в качестве стороны в соглашении о займе позволит увеличить вероятность получения средств.

Однако созаемщик не нужен, когда:

  • минимальный уровень заработной платы и ежемесячных затрат соответствует критериям банка;
  • заемщик не является пенсионером;
  • клиент предоставил сотрудникам кредитного учреждения все требуемые документы;
  • заемщик официально трудоустроен в одной организации свыше полугода.

Можно ли взять ипотеку без поручителя? Финансовые организации требуют обязательное наличие поручителей как стороны в договоре только при оформлении большого кредита (свыше 5 млн руб.).

можно ли взять ипотеку без созаемщика

В остальных случаях большинство банков предлагает снизить процентную ставку при поручительстве в оплате.

Потому оформить договор без привлечения третьих лиц реально, но это повысит процентную ставку.

Прописка

При переезде в другой населенный пункт и аренде квартиры у арендодателя, который не платит налоги с прибыли (так называемые «серые арендодатели»), прописаться в новом месте будет просто невозможно.

Также сомнительно, чтобы друзья, знакомые или родственники согласились помочь заемщику, прописав их в своем жилье. Можно ли взять ипотеку без прописки?

Есть несколько вариантов:

  • оформить нецелевой кредит в населенном пункте, где у человека имеется прописка, и купить на полученные деньги жилье в другом городе, но кредит оплачивать перечислениями в филиал организации, где было подписано соглашение;
  • найти поручителя или созаемщика, который зарегистрирован в городе, где покупается дом или квартира, тем самым повысив доверие банка к себе (хорошая кредитная история тоже станет плюсом);
  • показать сотрудникам финансовой организации соглашение об аренде жилья, если оно имеется, и тем самым продемонстрировать свои намерения длительное время проживать в городе;
  • искать застройщиков, которые сразу прописывают клиента в жилье после заключения ипотечного договора;
  • передать в залог имеющуюся в собственности недвижимость.

Отдельные кредитные учреждения предлагают помощь с переездом в другие населенные пункты, предлагая льготные условия по займам без прописки.

Согласие супруга

Случаются ситуации, когда в паспорте все еще стоит штамп о заключении брака, но супруги уже давно не сожительствуют вместе, затянув с процедурой развода.

И желая купить квартиру или частный дом в кредит, такие лица встречаются с отказом, поскольку жена или муж не дали согласия на заключение соглашения займа.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга? Такая возможность появляется, если муж и жена изначально, перед свадьбой, подписали брачный договор, в котором прописывается, что супруги владеют нажитым имуществом отдельно и независимо друг от друга.

Тогда сотрудникам финансовой компании придется показать копию брачного соглашения.

В остальных ситуациях, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке, является совместным. И потому супруг всегда автоматически попадает в категорию созаемщика.

Чтобы оформить денежный долг на жилье, придется:

  1. Встретиться с женой или мужем и заключить брачный договор.
  2. Развестись друг с другом, если возможности проживать совместно больше нет.
  3. Договориться об условиях совместного займа.

можно ли взять ипотеку без прописки

Важно, чтобы супруг не заключил ипотечный договор до развода, пообещав сотрудникам банка принести соглашение или решение суда о разводе.

Правоохранительные органы могут обязать даже разведенных семьянинов оплачивать денежные долги совместно.

(оценок нет)
(Всего просмотров 13, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector