Как и на каких условия погасить ипотеку используя материнский капитал!

Ипотечное кредитование – один из выгодных и быстрых способов молодой семье получить в собственность личное жилье, так как в таком возрасте мало кто может похвастаться высоким уровнем дохода.

Логично, что после свадьбы в течение нескольких лет у пары рождаются дети и по этому случаю государство РФ для них предусмотрело финансовую помощь. А так как сумма не маленькая, новоиспеченные родители задумываются, а можно ли материнским капиталом погасить ипотеку!?

Как использовать материнский капитал на ипотеку

Для начала разберемся что такое материнский капитал и можно ли за его счет погасить часть ипотеки.

Материнский капитал – это государственная финансовая помощь, предназначенная для семей, родивших или усыновивших двух и более детей, а также один из способов улучшения демографической ситуации в стране.

Так как правительство при создании этой программы поставило цель – укрепить и улучшить качество жизни семей, то использовать денежные средства разрешается только на ограниченное количество способов:

  1. Купить или построить собственное жилье.
  2. Перевести деньги в Пенсионный фонд, для будущего увеличения пенсии матери.
  3. Оплатить любому ребенку семьи учебу в образовательном учреждении.
  4. Использовать деньги на оплату услуги или покупку, помогающую реабилитироваться и адаптироваться в быту ребенку-инвалиду.

можно ли материнским капиталом погасить ипотеку

Первый пункт на данный момент самый востребованный, так как деньги можно вложить на прямое приобретение жилой недвижимости или на оформление ипотечного кредита в финансовом учреждении.

Во втором случае можно применять средства из материнского капитала на оплату первоначального платежа или закрытие долга по действующему жилищному кредиту даже не дожидаясь момента, когда ребенок дорастет до трех лет.

Деньги по сертификату доступны только в безналичной форме. Наличные на руки не выдаются, чтобы предотвратить нецелевое использование государственной помощи. Кроме того, отозвать материнский капитал с ипотеки тоже невозможно.

На каких условиях погашается ипотека материнским капиталом?

Главное условие для вложения денег, положенных по сертификату мат. капитала в ипотеку – приобретаемая недвижимость должна находиться на территории РФ и кредит должен обязательно улучшать условия проживания семьи.

При этом в роли заемщика может выступать не только мать ребенка, но и ее официальный муж.

Материнский капитал является владением всех членов семьи. При вложении средств на улучшение жилищных условий, владелец сертификата обязуется оформить приобретаемую жилую недвижимость в общее долевое владение всех членов семьи.

Так как в законодательстве ничего не сказано про распределение долей между детьми, то им можно отвести чисто символическую часть, на усмотрение родителей.

можно ли материнским капиталом погасить часть ипотеки

Необходимая документация

Для погашения ипотечного долга или оставшейся части с помощью материнского капитала для банка необходимо подготовить пакет документации, состоящий из таких документов:

  1. Гражданского паспорта.
  2. Сертификата на мат. капитал.
  3. Заявления с указанием желания закрыть часть долга по ипотеке (образец можно взять у банковского сотрудника).

После этого, банк предоставит бумагу с прописанной суммой остаточного долга и размер процентов, положенных ему по условию кредитного договора.

Дальше для Пенсионного Фонда, кроме полученной в банке справки, потребуется еще пакет документации, состоящий из следующего:

  1. Гражданского паспорта.
  2. Ксерокопии свидетельства о заключении брака.
  3. Сертификата, доказывающий право владения материнским капиталом.
  4. Кредитного договора.
  5. Заявления с указанием намерений перевести деньги, положенные по материнскому капиталу на оплату ипотеки (образец можно посмотреть в отделении Пенсионного Фонда).
  6. Нотариально заверенной бумаги, согласно которой заемщик обязуется оформить приобретаемую недвижимость в общее долевое владение после закрытия ипотечного долга.
  7. Документа, подтверждающего право собственности на купленную недвижимость (свидетельство права собственности, ДДУ и т.д).

можно погасить ипотеку материнским капиталом

Кроме этого, при подаче документации не лично держателем сертификата, а представителем, дополнительно потребуется его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса.

Если кредитный договор заключался ранее супругом, то его личные документы тоже понадобятся.

Порядок действий

Погасить полностью или частично ранее взятый ипотечный кредит с помощью денег из материнского капитала возможно только если уже подано и одобрено заявление в Пенсионный Фонд, в котором указывалось свое намерение по использованию государственной помощи.

После этого деньги с расчетного счета ПФР поступят в учреждение, у которого купленная недвижимость заемщиком находится в залоге.

Процесс погашения ипотечной задолженности материнским капиталом осуществляется в несколько шагов:

  1. Приобретаемое готовое жилье регистрируется или переоформляется в собственность в Росреестре.
  2. Забирается в банковском учреждении справка, с указание размера текущего долга по ипотеке.
  3. Подается заранее подготовленная документация вместе с заявлением о перечислении денег из материнского капитала.
  4. Направленная заявка находится на рассмотрении Пенсионного фонда определенный срок (не больше 30 дней). Если ее одобрят, то за такой же срок деньги переведутся из ПФР кредитору.
  5. После поступления денег формируется новый график внесения платежей.
  6. Выплачивается оставшийся долг заемщиком в течение установленного периода.
  7. После закрытия долга и окончания срока действия кредитного договора снимается с купленной недвижимости в кредит обременение.
  8. Оформляются все члены семьи в собственность нового жилого помещения.

можно ли гасить ипотеку материнским капиталом

При этом, если семья оформляла ипотечный кредит еще до того, как появился на свет второй ребенок, то она может использовать финансовую помощь от государства на внесение досрочного платежа.

В каком банке предусмотрена ипотечная программа с использованием денег из материнского капитала?

В 2018 году многие банковские учреждения предусматривают участие денег из госпомощи по случаю рождения детей в погашении кредитного долга.  Например:

  1. ПАО «Сбербанк» по продукту «Ипотека + материнский капитал» выдает заемные средства на приобретение жилья в размере 300 тыс. – 30 млн. руб. на период, не превышающий 30 лет под 13,5% в год. Первоначальный взнос при этом должен составлять минимум 20% от стоимости покупки.
  2. «ВТБ-24» предоставляет возможность вложить средства, положенные по сертификату на погашение части ипотеки или внесения первоначального взноса. Процент по программам варьируется от 11,9% до 14,45%, а первоначальный взнос не должен вноситься менее 10% от стоимости жилья.
  3. «Райффайзен банк» по многим ипотечным продуктам допускает использование денег по господдержке по случаю рождения второго или третьего ребенка. Например, квартиру на вторичном рынке можно купить стоимостью от 800 тыс. до 26 млн. руб. под 9,50% годовых с периодом возврата средств 30 лет.

можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом

Кроме этого, Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК) предлагает ипотечную программу с государственной поддержкой и опцией «Материнский капитал».

Приобрести можно жилое помещение как с первичного, так и с вторичного рынка недвижимости, стоимостью от 300 тыс. руб. Первоначальный взнос необходимо внести в размере 10%, а процентная ставка варьируется от 10,5% до 12% в год.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что материнский капитал может существенно снизить финансовое обременение молодым семьям.

(оценок нет)
(Всего просмотров 17, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector