Сдача ипотечной квартиры в аренду: полезная информация, рекомендации

Один из наиболее популярных способов получения пассивного дохода является сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности.

Те, кому досталась вторая квартира в наследство, имеют возможность сразу получать доход, минуя стадию окупаемости первоначальных вложений.

Некоторые граждане решают 2 вопроса одновременно – покупают квартиру в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду. Сразу возникает логичный вопрос, можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

В настоящей статье детально рассматриваются нюансы такого рода правоотношений, где сторонами выступают не только собственник и арендатор, но и кредитор.

Можно ли сдать квартиру в Ипотеке

Жилье, приобретенное в кредит, хоть и переходит в собственность заемщика, но имеет ряд существенных ограничений, касающихся прав пользования и распоряжения, поскольку недвижимость зачастую выступает обеспечением исполнения обязательств, и в интересах кредитора сохранить ее в ликвидном состоянии в случае возникновения необходимости принудительной реализации.

сдавать квартиру в ипотеке

Зачем сдавать ипотечное жилье

Логичным этапом каждой молодой семьи – рождение детей. В последующем выросший ребенок рано или поздно захочет жить отдельно от родителей, и заблаговременное решение жилищного вопроса является правильным шагом.

Пока подрастает потомство многие родители принимают решение оформить квартиру в ипотеку, и чтобы недвижимость не простаивала – сдавать ее в аренду.

Плюсы передачи жилья во временное пользование арендатору:

  • квартира находится всегда под присмотром;
  • реальная возможность получения пассивного дохода;
  • снижение финансовой нагрузке по выплате ипотеки.

При оформлении договора ипотеки заемщик не обязан уведомлять банк о целях дальнейшего использования жилья.

Единственное законное ограничение, которое может наложить банк – запрет на отчуждение недвижимости.

можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Другими словами, собственник приобретенного жилья не может ее продать, подарить или иным способ передать право собственности на недвижимость третьим лицам в период действия ипотечного договора.

На практике дела обстоят несколько иначе, и нередко банк может попытаться воспрепятствовать сдаче в аренду залогового имущества.

Кредитор против

На стадии заключения ипотечного соглашения не рекомендуется спрашивать у консультанта, можно ли сдавать жилье, взятое в ипотеку? Объясняется это тем, что некоторые программы кредитования предусматривают наличие льготных условий, но с соблюдением определенных требований.

К примеру, поинтересовавшись, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке, с больше долей вероятности ответ будет отрицательным, да и есть риск вовсе получить отказ в выдаче кредита.

Программы ипотечного кредитования для молодых семей, военных или с привлечением средств материнского капитала предусматривают более лояльные процентные ставки, а также имеют целевое назначение – решение жилищного вопроса.

Если банку станет известно, что приобретенное жилье сдается, а собственник получает доход, то высока вероятность вовсе нарваться на досрочное расторжение договора или изменение существенных условий.

можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке

При ознакомлении с текстом договора важно прочесть каждый пункт, даже те, которые написаны мелким шрифтом. Именно в них зачастую кроятся «подводные камни».

Проверки залога

Если решили сдавать квартиру в ипотеке, то важно знать, что кредитор имеет полное право периодически проверять состояние залогового имущества, которым является приобретенное жилье.

В таких ситуациях важно на стадии заключения соглашения оговорить с банком, что визиты представителей финансовой организации возможны исключительно по предварительной договоренности и только в присутствии собственника жилья.

Проникновение в жилье представителем банка без согласия и присутствия собственника категорически запрещено, и может квалифицироваться соответствующими статьями уголовного кодекса РФ.

Заключение

Можно сделать вывод, что сдать квартиру, находящуюся в ипотеке можно и на практике это, делает большинство владельцев нескольких объектов недвижимости. Ничего противозаконного в этом нет.

можно ли сдавать жилье взятое в ипотеку

Другой вопрос – взаимоотношения с налоговыми органами, поскольку получение дохода подразумевает обязанность совершения соответствующих отчислений в бюджет государства.

(оценок нет)
(Всего просмотров 17, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector