Список документов, который потребуется для безопасного оформления ипотечного кредита

Покупка недвижимости в кредит является оптимальным способом решить жилищный вопрос. Процесс оформления ипотечного договора длительный и требует ответственного подхода на этапе подготовки.

Ни одна сделка, касающаяся недвижимого имущества, не обходится без документальной подготовки. По этой причине важно знать, что нужно для оформления ипотеки? Это наиболее актуальный вопрос, которым задаются жители страны, обратившиеся в ряд финансовых учреждений с просьбой предоставить кредит.

Ипотечный договор – серьезное соглашение, где речь идет о крупных суммах, и банку важно получить гарантии возврата денежных средств и свести к минимуму существующие риски.

Документы, необходимые для ипотеки

Документацию можно подразделить на следующие категории:

  • свидетельствующие о прозрачности соглашения;
  • отображающую сведения о жилье;
  • личная документация, касающаяся заемщика и иных лиц, участвующих в договоре;
  • подтверждение финансовой состоятельности клиента.

какие документы нужны для оформления ипотеки

Приведенное разделение на группы является условным и нормативно не оговаривается.

Юридическая чистота

Первое, что нужно знать при оформлении ипотеки – как проверяется юридическая чистота договора.

Стороны соглашения должны удостовериться, что после заключения соглашения сделка не станет предметом спора в будущем со стороны третьих лиц.

Примером ситуации может быть нарушение прав заинтересованных членов семьи продавца, которые имеют долю в продаваемом жилье.

Поэтому необходимо попросить владельца недвижимости представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • справки о полной дееспособности лиц, являющихся собственниками недвижимости;
  • справка о составе семьи продавца, в которой отображается дата и основания регистрации или выписки их квартиры или доме;
  • выписка из ЕГРП – необходима для выявления возможного ареста на объект недвижимости;
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета;
  • оригинал удостоверения личности продавца;
  • согласие супруги, если приобретаемое жилье находится в долевой собственности.

Важно понимать, если квартира или дом находится под арестом или на недвижимость наложено обременение, то оформить договор купли-продажи не получится.

Следовательно, оформление договора ипотеки не имеет смысла, поскольку такая сделка будет признана недействительной.

Указанный перечень является ориентировочным и может дополняться.

Объект недвижимости

Какие еще документы надо для оформления ипотеки, безусловно касающиеся приобретаемого жилья. Банк должен быть уверен, что в случае неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств залог будет реализован по цене, максимально приближенной к сумме долга.

Другими словами, предоставленная недвижимость в качестве обеспечения исполнения обязательство по ипотечному договору должна быть рентабельной.

Перечень необходимых документов включает в себя:

  • справку из БТИ;
  • технический паспорт;
  • заключение оценочной организации с отображением рыночной цены дома.

что нужно для оформления ипотеки

Важно понимать, что покупаемое жилье будет выступать обеспечением исполнения обязательств, и если заемщик прекратит надлежащим образом выплачивать ипотеку, то предмет залога будет первым, на что банк обратит взыскание.

Личность клиента

Какие еще документы для оформления ипотеки предоставляются в банк? Конечно же отображающие сведения о самом заемщике.

К ним относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
  • военный билет – в обязательном порядке для мужчин, не достигших 27 лет;
  • свидетельство о браке и рождении детей;
  • если ипотека оформляется в рамках государственной программы поддержки – документальное подтверждение участия в ней;
  • СНИЛС.

По запросу сотрудников банка может потребоваться предоставить дополнительную информацию, касающуюся заемщика.

Подтверждение платежеспособности

При анализе направления, какие документы требуются для оформления ипотеки важно помнить о необходимости предоставления подтверждения платежеспособности клиента и сведений, относительно официального источника дохода, а именно:

  • копию трудовой книжки;
  • справка от работодателя, подтверждающей факт нахождения в трудовых правоотношениях с конкретным нанимателем;
  • для ИП или учредителей организации потребуется предоставить свидетельство о прохождении государственной регистрации и учредительные документы.

Пакет документом может насчитывать десятки бумаг, и некоторые из них имеют ограниченный период действия.

что нужно знать при оформлении ипотеки

Поэтому перед оформлением кредита, необходимо узнать, какие условия для оформления ипотеки выдвигает конкретная банковская организация, чтобы иметь возможность правильно спланировать свои действия при получении необходимых документов.

Важно понимать, что в случае предоставления недостоверных или ложных сведений банк имеет право досрочно расторгнуть ипотечное соглашение и требовать полного погашения задолженности.

Помимо этого, высока вероятность столкнуться с правоохранительными органами по факту подачи заявления со стороны банка в подозрении в совершении мошеннических действий.

(оценок нет)
(Всего просмотров 12, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector