Продажа ипотечной квартиры: возможные варианты, на что стоит обратить внимание

Ипотека на сегодняшний день для многих людей единственный быстрый вариант съехать от родителей или со съемного жилья в свое собственное.

Однако не всегда все так складывается как хочется.

Часто возникают ситуации, при которых у владельца кредитной недвижимости встает вопрос, реально ли продать квартиру в ипотеке?

Досрочно вернуть ипотечный долг

К одному из возможных способов, как продать квартиру в ипотеке относится преждевременная выплата долга.

Так как соглашаются на такую схему редко, найти желающего купить ипотечное жилье сложно.

Учитывая, что на вторичном рынке недвижимости легко подобрать юридически чистое предложение, многих отпугивает то, что недвижимость передана в залог банку.

Чаще всего к этой схеме приходят люди, которые хотят приобрести жилье в новостройке, так как там обычно сразу делают современную планировку.

как продать ипотечную квартиру

Однако найти свободный вариант у застройщика на практически завершенной стадии не просто.

Схема покупки ипотечной квартиры с досрочным погашение выглядит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель передает продавцу задаток заключив при этом дополнительное соглашение (оно обязательно заверяется у нотариуса). Деньги используются на полное закрытие ипотечного долга.
  2. С недвижимости полностью снимаются обременения (обычно это длится максимум 5 суток).
  3. Составляется и подписывается сторона сделки договор купли-продажи.

Как продать квартиру по ДДУ в ипотеке? Первые два пункта указанные выше, выполняются в соответствии с написанным, а после этого остается в регистрационной палате продавцу переоформить договор долевого участия в строительстве на покупателя.

Продажа квартиры с выплатой ипотеки в процессе сделки

Сложно ли продать квартиру в ипотеке с ее выплатой в процессе сделки? В этом способе кредитор является получателем задатка, а сама сделка проводится продавцом.

Реализация ипотечной недвижимости в этой схеме выглядит следующим образом:

  1. Банк подтверждает свое согласие продавцу на реализацию ипотечной квартиры, далее определяется сумма оставшейся задолженности.
  2. Покупатель кладет деньги в две банковские ячейки (одна предназначена для закрытия долга перед банком, а вторая для продавца, он получает остаток).
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи, после сделка отражается в Росреестре.
  4. Продавец забирает средства из первой ячейки и закрывает оставшуюся задолженность.
  5. Банк передает покупателю погашенную закладную и последний, на ее основании оформляет выписку из ЕГРН в МФЦ, подтверждающую отсутствие обременений на недвижимость.
  6. При правильном выполнении всех пунктов продавец забирает денежные средства из второй ячейки.

Продажа квартиры вместе с долгом по ипотеке

Можно ли продать квартиру в ипотеке вместе с долговым обязательством? Многие граждане обращают внимание на недвижимость, находящуюся у банка в залоге, за счет ее сниженной стоимости.

Этот способ продажи ничем не отличается от оформления обычной ипотеки:

  1. Потенциальным покупателем собирается стандартный пакет документации для рассмотрения его кандидатуры банком.
  2. Если он одобряет заявку, то проводится оценка жилого помещения и его страхование.

Процесс перерегистрации обременений на нового владельца в Росреестре в этом способе переходит на сам банк.

Заемщик просто подписывает дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

На все уходит обычно не больше 5 недель (5 суток снимаются обременения и две недели оформляется сделка купли-продажи).

Продать с помощью банка

Возможно ли продать квартиру в ипотеке с помощью банка? Если у заемщика нет времени продавать самостоятельно залоговую недвижимость или он вообще переезжает в другой город или страну, то он может предоставить возможность сотрудникам банка сделать все самостоятельно.

В этом способе снимает обременение покупатель и кредитор без присутствия заемщика. Оставшиеся деньги от заключенной сделки заёмщик может снять с депозитной ячейки.

продать квартиру в ипотеку чем хуже продавцу

Но доступ к ней он получит только тогда, когда завершится весь процесс перерегистрации.

Реализация банком квартиры без согласия заемщика невозможна. Если он дает на это право, то банк проводит торги на специальных интернет-площадках.

Важно понимать, что этот способ для заемщика крайне невыгоден, так как недвижимость реализуется за гораздо меньшую цену, чем она стоит, ведь кредитору главное покрыть свои расходы.

Особенности продажи квартиры, взятой в «военную» ипотеку

Если квартира приобреталась в ипотеку по специальной «военной» программе, то реализовать ее все равно возможно.

Однако этот процесс не легкий. В этом случае для снятия обременений, погашается задолженность банку и возвращаются выплаты, которые поступали из госбюджета.

Эти деньги зачисляются обратно на счет участников накопительно-ипотечной системы (НИС) и могут быть использованы в будущем для покупки жилья.

Из этого следует, что рисков для продавца при продаже квартиры по военной ипотеке нет.

Возможные риски

Есть ли риски для продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку? Для перового такая сделка практически ничем не опасна.

Залоговые права кредитора официально оформлены в Росреестре, пока обременения в силе и сделка не закончена, его никто не сможет лишить недвижимости.

А вот для покупателя наоборот, рисков много. Если продавец в тайне от банка продал ипотечную квартиру, то эту сделку могут в любой момент оспорить.

В теории продавец может получить задаток, снять обременения и пропасть, тогда покупателю вернуть уплаченные деньги будет трудно.

Причем не всегда он может «соскочить» намеренно.

Иногда возникают проблемы с правоустанавливающей документацией или происходят непреодолимые обстоятельства (например, гибель, пожар, тяжелая болезнь и другие форс-мажоры).

В этих случаях также будет тяжело вернуть задаток.

(оценок нет)
(Всего просмотров 171, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector