Можно ли продать ипотечную квартиру Сбербанка!? Как поступить!

Решение жилищного вопроса, так или иначе, упирается в необходимость оформления ипотеки. Не всегда есть возможность накопить необходимую денежную сумму тем более, что рынок недвижимости постоянно меняется, равно как и цены на жилье.

Ипотечные договора заключаются на длительные периоды и в процессе выполнения финансовых обязательств может произойти события, вынуждающие принять решение о продаже купленной в кредит квартиры.

На этом этапе возникает логичное препятствие в виде запрета на распоряжение залоговым имуществом, которым и выступает приобретенное в кредит жилье.

Квартира с обременением в ипотеке не может быть реализована, подарена или иным способом передано право собственности до тех пор, пока действует договор.

как продать квартиру в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке

Вариантов ситуаций, по которым возникает необходимость продать залоговую квартиру, может быть масса. Среди наиболее распространенных, следующие:

  • расторжение брачных отношений. Если семейная жизнь не сложилась, а кредит оформлялся в браке, то каждый из супругов имеет обязательную долю, поскольку такая квартира считается совместно нажитым имуществом. Желание одного из супругов получить свою часть в реальном или материальном выражении является обоснованным и законным;
  • ухудшение финансового положения. Экономические кризисы особо остро отражаются на финансовом состоянии граждан. В некоторых случаях владелец жилья задумывается, как продать квартиру с обременением ипотекой, поскольку дальнейшее своевременное исполнение взятых на себя обязательств становится непосильным.

У каждого могут быть свои мотивы реализации приобретенного в кредит жилья, но знать, как продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка необходимо каждому клиенту, принявшему такое решение.

Основная информация

Жилье, приобретенное в ипотеку, зачастую выступает обеспечением исполнения обязательств в виде залога. Другими словами, банк, в случае нарушения клиентом сроков оплаты либо допущения образования просроченной задолженности, может принудительно взыскать долг путем реализации залогового имущества.

Чтобы клиент заблаговременно не продал предмет залога, на этапе заключения сделки на залоговое имущество накладывается обременение, а это значит, что передача права собственности на жилье без ведома банка – невозможно и незаконно.

Рассматривая ключевой вопрос, как продать квартиру под ипотекой Сбербанка, можно пойти по законному пути.

Нюансы общения с банком

Без ведома банка проводить сделки по отчуждению права собственности на залоговое имущество запрещается как условиями договора, так и законом. Поэтому, размышляя о проблеме как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, следует сразу откинуть варианты обманных способов.

Сделка в любом случае будет признана незаконной, а банк может потребовать досрочное исполнение финансовых обязательств, понимая, что клиент пытается нарушить условия договора.

Первое, с чего следует начинать – обратиться в отделение банка, в котором оформлена ипотека, для уточнения условий, по которым может быть разрешена реализация залогового имущества.

Погашение долга

Самый оптимальный способ избавиться от обременения – досрочно и в полном объеме закрыть имеющуюся задолженность. В таком случае клиент полностью выполнит взятые на себя финансовые обязательства, и банк вынужден снять обременение.

как продать квартиру в ипотеке

Камнем преткновения может быть запрет условиями договора на досрочное закрытие кредита, либо его погашение с учетом начисленных процентов или комиссий.

Если досрочное погашение возможно

Большинство ипотечных соглашений предусматривает возможность досрочно выполнить финансовые обязательства и раньше графика погасить долг.

Причем, такие действия никак не санкционируются банком, поскольку получение дополнительной прибыли в виде комиссий или иных начислений за намерения клиента закрыть долг оставят неприятное впечатление у заемщика от сотрудничества.

Предлагается рассмотреть варианты, как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка, если досрочное погашение возможно:

  1. Найти покупателя. При принятии решения о продаже квартиры поиск человека, готового купить жилье является обязательным этапом, независимо от того, является недвижимость кредитной или нет. На этапе согласования условий купли-продажи важно сообщить покупателю о наличии обременения на квартире, и что без участия банка заключить сделку будет невозможно. Банк может предложить свои услуги по сопровождению сделки при продаже ипотечной квартиры. В таком случае покупатель обязуется внести остаток задолженности по кредиту, а оставшуюся разницу выплатить продавцу. Только после этого снятие обременения возможно.
  2. Второй кредит. Банковские организации предлагают оформить кредит на нецелевые нужды, а также предлагают программы рефинансирования без залога. По таким соглашениям обязательства перед Сбербанком погашаются новым кредитором, а с залоговой квартиры снимается обременение. После чего можно в стандартном порядке продавать свое имущество.

как продать квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка

Независимо от способа реализации ипотечной квартиры важно понимать, что обременение не будет снято до полного погашения суммы задолженности.

Можно предложить банку другое имущество в залог взамен уже предоставленного, однако такие «манипуляции» приведут к дополнительным расходам в виде оплаты услуг оценочной организации и заключения новых страховых договоров.

Какие документы потребуются

Если принято решение досрочно исполнить финансовые обязательства с последующей реализацией квартиры, то клиенту банка понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка о состоянии задолженности;
  • квитанция и справка от банка, подтверждающая полное погашение задолженности;
  • выписка о снятии обременения на предмет залога;
  • предварительный договор купли-продажи с покупателем;
  • заявление в банк о намерении досрочно погасить задолженность.

Заключение

Законодательство РФ предусматривает законные способы продажи предмета залога, но обязывает заемщика привлекать к проводимой сделке банк, как кредитора и залогодержателя.

как продать квартиру под ипотекой сбербанка

Любые манипуляции, выходящие за рамки закона, могут привести не только к наложению штрафных санкций и досрочному расторжению договора, но и к уголовной ответственности.

(оценок нет)
(Всего просмотров 13, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector