Досрочное погашение ипотеки: пошаговая процедура, необходимые документы

Ипотечное кредитование давно пользуется популярностью среди населения страны.

Не каждый имеет возможность сразу заплатить полную стоимость недвижимости, и для решения жилищного вопроса остается только один способ – обратиться в банк.

Ипотечный договор подразумевает обязанность клиента банка выплатить не только тело кредита, но и своевременно вносить платежи по процентным начислениям.

Погашение ипотечного кредита

Условиями ипотечного договора предусматривается возможность выплатить остаточную задолженность по кредиту досрочно без применения штрафных санкций. Тем более чем быстрее остаток по соглашению будет погашен, тем меньше будет переплата по займу в целом.

Существуют и другие причины, по которым клиент может изъявить желание преждевременно закрыть договор. К примеру, получение более выгодных предложений кредитования.

Особенно часто такая ситуация встречается в ипотечных договорах в иностранной валюте.

Как погасить ипотеку досрочно

Плюсы и минусы

Преимущества досрочной оплаты долга:

  • собственник жилья получает возможность снять обременение с недвижимости, предоставленной в качестве залога;
  • лицо, досрочно оплатившее долг, получает безграничные правомочия в отношении приобретенного жилья. Право по пользованию, владению, распоряжению не ограничено;
  • погашение долга в конце срока действия страхового договора избавляет от необходимости нести дополнительные расходы на страховку.

Важно просчитать, как лучше гасить ипотеку досрочно и когда.

К примеру, кредиты на приобретение жилья под низкие проценты не всегда целесообразно погашать раньше срока, поскольку инфляционные процессы могут обесценить валюту, что делает выплату долга легче, учитывая, что размер платежа остается неизменным.

Таким образом, минусом является вероятность потерять возможность меньше заплатить в результате инфляционных процессов.

Как лучше гасить ипотеку оговаривается на этапе заключения договора, в том числе и варианты досрочного погашения.

как лучше гасить ипотеку досрочно

Правила закрытия долга раньше срока

Если клиент хочет заранее погасить ипотечный долг в банке ВТБ, то он может это сделать в любое удобное время, так как с 2011 года в Банке ВТБ можно преждевременно закрывать кредит без ограничений и штрафных санкций.

Условия досрочного погашения ипотеки не применимы в «Военной Ипотеке», где предусмотрены отличающиеся условия договора.

Чтобы понимать, как лучше оплатить ипотеку, клиент должен знать следующие нюансы:

  • на карточном счету, привязанного к соглашению, должна быть достаточная сумма для закрытия долга полностью;
  • можно использовать иные карточные счета, оформленные в отделениях банка ВТБ 24 для полного исполнения финансовых обязательств.

Важно понимать, что вносить остаток долга по собственной инициативе без предварительного уведомления банковской организации нельзя.

Клиент должен предоставить соответствующее заявление установленного образца в сроки, предусмотренные договором.

Частично-досрочное погашение ипотеки

Любое кредитное соглашение предусматривает фиксацию платежных периодов, которые должен соблюдать заемщик.

Исчерпывающая информация содержится в приложении к договору – графике погашения, где указывается, до какого числа и в каком размере должна вноситься оплата ежемесячно.

Заявление на частичное досрочное погашение ипотечного договора подается:

  • за 1 рабочий день до наступления даты оплаты по графику погашения;
  • за 1 месяц – для погашения долга вне графика погашения.

Если в день подачи заявления на частичное досрочное погашение кредита будет выявлена текущая задолженность по телу и процентам, то их следует погасить в первую очередь.

Сроки и необходимые документы при полной досрочной оплате

Независимо от вида досрочного погашения, банк должен уведомляться заемщиков в любом случае, в противном случае внесенная сумма будет принята как текущий платеж и закрытия кредита не произойдет.

Полное досрочное погашение может быть произведено в любой, рабочий день, независимо от установленного графика платежей.

как лучше гасить ипотеку

Заявление о намерении полностью закрыть долг подается:

  • за 1 рабочий день до предполагаемой даты внесения платежа – при оплате в текущем платежном периоде;
  • до 18.00ч. дня предполагаемой даты оплаты – при внесении платежа вне платежного периода.

Клиент обязан внести оплату исключительно в день, который указан в заявлении на досрочное погашение ипотеки.

Если остаточная сумма задолженности не будет внесена до 19.00ч., то заявление-распоряжение теряет юридическую силу.

При этом, заемщик не лишается права повторно подать уведомление о намерении погасить долг полностью.

Уточнение остатка

Как лучше выплачивать ипотеку досрочно подскажет сотрудник банка, сопровождающий договор. Клиенту в любом случае придется обратиться в финансовое учреждение, поскольку перед внесением оплаты потребуется узнать остаточную сумму задолженности.

Важно понимать, что недоплаченная копейка может стоить клиенту больших финансовых затрат и привести к длительным разбирательствам.

Практика показывает, что заемщики, внесшие полную оплату без предварительного уточнения остатка, в последующем получали штрафные санкции, процентные начисления на фактический долг, а иногда и судебный иск.

как лучше платить ипотеку досрочно

После подачи заявления на досрочное погашение и внесения суммы задолженности рекомендуется через 3 дня обратиться в отделение банка для получения подтверждения, что кредит полностью погашен.

Устной информации недостаточно, лучше запросить документ, в котором будет четко указано, что у заемщика никаких действующих и неисполненных финансовых обязательств по состоянию на день обращения нет.

Как лучше погашать ипотеку досрочно прописывается в тексте соглашения, поскольку именно пунктами договора стороны руководствуются при исполнении обязательств.

(оценок нет)
(Всего просмотров 18, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector