Особенности господдержки семей при оплате ипотечного кредита в 2018 году

Программы ипотечного кредитования с господдержкой для семей с детьми существуют в России более 10 лет. Среди них выделяют специальные предложения для военнослужащих, работников бюджетной сферы, молодоженов и с использованием семейного капитала.

Однако в январе 2018 года вышло правительственное Постановление № 1711.

Благодаря ему семьи, в которых родятся вторые и последующие дети в период с 2018 по 2022 гг. смогут получить льготный кредит на жилье со ставкой в 6% годовых.

Кому полагается господдержка по новому Постановлению № 1711

К сожалению, программа господдержки ипотеки в соответствии с принятым Постановлением № 1711 предназначена лишь для семей, пополнившихся вторым и последующим малышом в период 2018-22 гг.

Переоформить кредит под новые 6% многодетные родители, которые родили или усыновили ребенка ранее, не смогут.

ипотека с господдержкой для семей с детьми

Вдобавок, для участия в программе с господдержкой ипотеки для семей с детьми нужно соблюдение дополнительных условий:

  1. Квартира должна приобретаться исключительно в новостройках. Для тех, кто решит стать владельцем квадратных метров в старых многоэтажках, условия по снижению процентной ставки действовать не будут. Аналогично льгота не работает и в случае приобретения частного коттеджа или оформления кредита на его строительство.
  2. Обязательно сделать взнос в размере 20% и выше от стоимости недвижимости. При этом не имеет значения, за счет чего будет оформляться этот взнос. Это могут быть личные сбережения супругов, денежные средства из материнского капитала или же «подъемные» от работодателя.
  3. Покупка жилья должна осуществляться лишь на российской территории и не должна стоить дороже 3 млн руб. для всех регионов, кроме СПб, Москвы, Ленинградской, а также Московской области. Для последних субъектов лимит установлен в сумме 8 млн руб.
  4. Оформление страховых полисов. Заемщикам придется застраховать как саму квартиру (после того, как их признают собственниками приобретаемого объекта), так и свои здоровье и жизнь. Банки могут увеличить размер кредита, чтобы клиенты могли надлежащим образом соблюсти данное условие.
  5. Наличие российского гражданства. Приезжие, апатриды, а также лица, имеющие лишь вид на жительство, не смогут получить льготный процент по займу.
  6. Выплаты будут осуществляться по аннуитетной, а не дифференцированной схеме. Только наличие ежемесячных равных платежей дает семье право стать участником программы. Выплачивать суммы дифференцированно запрещается: видимо, государство полагает, что в таком случае у супругов хороший доход, и им помощь из бюджета страны не требуется.
  7. Соглашение о жилищном займе должно быть заключено в финансовой организации, одобренной Правительством РФ. Обычно это крупные банки с государственной долей участия в них (Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ и т.д.).

Программа господдержки ипотеки продлена за счет того, что федеральный бюджет готов выплатить компенсации финансовым организациям.

Т.е. недоплаченные заемщиком проценты будут выплачиваться государством.

Сроки новой программы ипотеки с господдержкой

Как уже указывалось выше, окончание программы господдержки ипотеки планируется в 2022 году.

Однако и тут есть свои системы «летосчисления»:

  • если семья пополняется вторым младенцем, то получить кредит на льготных условиях они смогут в течение 3 лет после его рождения или приема к себе из детского дома;
  • если за 4 года (2018-2022) в семье рождается третий ребенок (или он усыновляется), то оформить ипотечный заем в банке они смогут на протяжении 5 лет.

Иными словами, если ребенок стал членом семьи в 2022 году, то получить льготу они смогут до 2025 г. (если это второй) или до 2027 г. (если это третий).

продление программы господдержки ипотеки

Поэтому сроки программы ипотеки с господдержкой автоматически продлеваются в соответствии с данным правилом максимально до 2027 года.

Период действия льготы

Семья может оформить кредит со ставкой в 6% за год, если:

  1. Заемщики получают квартиру в собственность либо через соглашение о купле-продаже, либо через участие в долевом строительстве многоэтажного дома. В обоих случаях условие о приобретении жилья в новостройке считается соблюденным, потому закон не устанавливает каких-то специальных ограничений на этот счет.
  2. Рефинансируют ипотечный заем, оформленный в течение 2018 года или ранее, но при условии, что второй и последующий малыш появились на свет в 2018-22 гг. Поэтому в банк придется представить доказательство того, что супруги имеют право на снижение ставки процента.
  3. Решит продлить льготный период. Допустим, в 2019 году у супругов рождается второй малыш. Срок действия льготы – 3 года. Потом в 2021 году рождается третий. Тогда будет автоматическое продление программы господдержки ипотеки еще на 5 лет. Итого можно получить 8 льготных лет.

Есть один нюанс, требующий упоминания, 6% годовых по договору будет действовать лишь в льготный период. Потом процент повышается до обычных показателей, он не является фиксированным.

Допустим, заемщики оформили ипотечное соглашение на 20 лет, соблюдая все условия. У них трое детей, причем последний ребенок появился на свет в 2020 году.

программа господдержки ипотеки

Семья получает право воспользоваться льготным периодом, равным 5 лет. До 2025 года они будут вносить ежемесячные платежи по сниженной ставке.

После 2025 г. процентная ставка повысится до 9 % годовых (это теоретическое значение выдуманного банка). И оставшиеся 15 лет они будут выплачивать кредит на обычных условиях.

Заключение

Выгодность данной программы для себя следует оценивать каждому заемщику самостоятельно. Учитывая обязательные страховые взносы, не всегда снижение ставки благоприятно отразится на семейном бюджете.

Однако программа все же позволяет, хоть и ненадолго, сократить ежемесячные расходы.

(оценок нет)
(Всего просмотров 37, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector