Что делать с ипотечной квартирой при разводе супругов и как быть, если есть дети

Расторжение брачного договора зачастую сопряжено сложностями, особенно если в период супружеской жизни пара успела обзавестись детьми или недвижимостью, оформленной в кредит.

Ипотека при разводе супругов становится камнем преткновения, поскольку по закону обе члена семьи имеют право на долю в недвижимости, которая, по сути, еще не выплачена и находится в залоге у банка.

Наличие общих детей усугубляет ситуацию, поскольку интересы несовершеннолетних также должны учитываться при разводе.

В качестве примера предлагается рассмотреть пример развода, если оформлена ипотека в Сбербанке.

Ипотека при разводе с детьми

Основной нормативный правовой акт, регламентирующий порядок раздела имущества, совместно нажитого в браке – Семейный кодекс РФ. Пункт 1 статьи 39 устанавливает, что имущество и денежные обязательства делятся между разводящимися лицами в равных долях.

ипотека при разводе супругов с детьми

Действующий ипотечный договор в совокупности с залоговым соглашением накладывает ограничения в правомочиях собственников, а именно накладывается запрет на отчуждение, т.е. пока задолженность не погашена в полном объеме, предмет ипотеки при разводе супругов в Сбербанке не может быть продан, подарен или разделен с выделением доли каждому собственнику.

В таких ситуациях без участия банка не обойтись. Для того, чтобы процесс развода и разделения недвижимости реализовался в рамках правового поля и на законных основаниях, без согласия кредитора не обойтись.

Чтобы интересы каждой из сторон были учтены, можно разделить имущество несколькими способами

Трехстороннее соглашение

Заключается трехстороннее соглашение, регламентирующее порядок и суммы погашения каждого из супругов, а также определяющее доли каждого из супругов.

При наличии несовершеннолетних детей, вопрос о разделении имущества рассматривается исключительно в судебном порядке.

Отказ от доли

Даже если в период брака ипотека оформлена на одного из супругов, развод не лишает права на часть имущества второго супруга, поскольку квартира считается совместно нажитой.

В такой ситуации вариантом решения может быть отказ одной из сторон от своей доли, а сам факт должен быть заверен нотариально.

В таком случае финансовые обязательства по договору возлагаются на полноправного собственника, а ко второму супругу, отказавшемуся от доли, у банка не может быть материальных претензий.

Такой вариант возможен только при согласии кредитора. Основной договор расторгается, и заключается новое соглашение с одним заемщиком.

Продажа квартиры

Предмет ипотеки при разводе супругов-созаемщиков может быть продана. Однако в данном случае потребуется 2 обязательных элемента:

  • согласие банка на продажу предмета залога;
  • при наличии несовершеннолетних детей, продаваемая квартира не может быть единственным местом жительства;

Брачный контракт

Руководствоваться положениями брачного контракта, если таковой заключался при регистрации отношений. Ничего зазорного, а тем более оскорбительного в таком договоре нет.

Никто не застрахован от ухудшения взаимоотношений, приводящих к разводу, и наличие четко регламентированного соглашением порядка действий при разводе избавит от лишних проблем.

Одним из условий предоставления согласия на заключение договора ипотеки является требование по наличию брачного контракта.

Большая часть брачных споров решается в судебном порядке, и после вынесения решения, устанавливается объем долей каждого из собственников, а также определяется порядок выплаты ипотечной задолженности.

Решение суда является обязательным для исполнения, следовательно, банк вынужден расторгнуть действующее соглашение и заключить новый договор по отдельности с каждым из бывших супругов.

ипотека при разводе супругов

Сумма кредита распределяется пропорционально определенным долям в жилой площади.

Наличие несовершеннолетних детей

Многих заемщиков интересует, что делать с ипотекой при разводе супругов при наличии несовершеннолетних детей. Основное, что следует знать – разделение имущества возможно только в судебном порядке.

В некоторых случаях лицо, на воспитании которого остается ребенок вправе рассчитывать на увеличение обязательной доли в квартире, а именно:

  • если ребенок частично или полностью утратил дееспособность. Родитель, воспитывающий детей-инвалидов, имеет привилегированное право на увеличение доли в делящейся квартире;
  • равнозначный раздел имущества противоречит интересам детей. Выделение равных долей не может обеспечить ребенку достойное проживание в квартире малой площади. В таком случае опекун может претендовать на единоличное право собственности при условии выплаты стоимости доли экс-супруга;
  • при рассмотрении бракоразводного процесса, где затрагиваются интересы многодетной семьи, то доля опекуна увеличивается пропорционально количеству несовершеннолетних;
  • при наличии иного жилого имущества у одного из супругов, и если ребенок остается у родителя без такового, то доля последнего может быть увеличена.

ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики

Дети, имеющие проблемы со здоровьем, которым присвоена одна из групп инвалидности, автоматическим получают долю в квартире.

Договор оформлен до вступления в брак

Самый простой вариант, с точки зрения процедуры раздела имущества. В такой ситуации заемщик является единоличным собственником квартиры, а второй супруг не имеет права претендовать на долю.

При этом, обязательство по выплате задолженности также остается за заемщиком. Второй супруг может попытаться доказать, что в период нахождения в браке его средства также направлялись на улучшение жилищных условий или погашение кредита.

Ипотека при разводе супругов может быть разделена между созаемщиками Сбербанка. В качестве альтернативы, основной заемщик может выплатить потраченные средства второму супругу, если такое обязательство будет установлено решением суда.

Ипотечный договор – длительные кредитные правоотношения и уже на этапе его заключения рекомендуется побеспокоиться о вероятном разделе имущества, в том числе, учитывая интересы уже рожденных или планируемых в браке детей.

(оценок нет)
(Всего просмотров 18, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector