Покупка квартиры в ипотеку у Застройщика: важные моменты, основные риски

Любой человек, не имеющий собственного жилья, рано или поздно начинает задаваться вопросом, каким образом приобрести квартиру.

Для этого можно использовать собственные накопления или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Ипотека на этапе строительства

Стоит отметить тот факт, что приобретение квартиры в строящемся здании стоит дешевле, чем если ее покупать уже в готовом доме.

После завершения строительства, квартиры обладают статусом вторичного жилья.

Купить квартиру в строящемся объекте можно несколькими способами:

  1. По договору долевого участия, в нем прописываются условия ипотеки от застройщика. По завершению строительства владелец на основании ДДУ получит от подрядчика свидетельство о регистрации жилья.
  2. Осуществить покупку квартиры по переуступке в ипотеку. Однако в этом случае подразумевается уплата внушительных процентов.

ипотека на этапе строительства

Ипотечное кредитование у Застройщика

Ипотека от застройщика связана с немалыми рисками. Желательно действовать по инструкции, чтобы защитить свои интересы и не остаться ни с чем.

Для начала придется определить район, который действительно подходит человеку для жизни. Также нужно учесть расположение комнат, наличие балконов и санузлов.

Обычно покупка недвижимости от подрядчика приобретается еще на определенном этапе строительства, задолго до его окончания. Покупателю нужно понимать, что застройщик может не достроить дом или существенно затянуть сроки его строительства.

Для обеспечения собственной безопасности при ипотеке от застройщика следует внимательно изучить предлагаемую недвижимость и проверить репутацию подрядчика и по возможности, через сайт налоговой службы посмотреть финансовую отчетность застройщика.

Если проверка не выявила финансового ухудшения девелопера, то тогда можно переходить к приобретению недвижимости.

ипотека от застройщика

Крупные девелоперы зачастую часто занимаются реализацией своих объектов сами, так как они проходят аккредитацию в банках, либо делают это через крупные агентства недвижимости.

Рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть при покупке жилья:

  • оформление договоров, в которых не указаны обязанности застройщика или они размыты;
  • квартира уже была продана ранее (как правило это делается через предварительный договор купли-продажи);
  • затягивание или заморозка строительства недвижимости;
  • наличие существенного брака квартиры, после ее передачи покупателю;
  • частичное или полное отсутствие коммуникаций как в доме, так и в квартирах;
  • отсутствие придомовой территории;
  • существенные отличия общей площади приобретенной недвижимости.

Приобретение по переуступке

Приобретение недвижимости по переуступке может быть осуществлена по договору с инвестором, который вложил средства в строительство здания.

Для оформления соответствующего договора на приобретение квартиры нужен договор, который заключил застройщик и инвестор. Он подлежит регистрации в Росреестре.

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

При оформлении ипотеки от застройщика необходимо внимательно просмотреть документацию и обратить внимание на следующее:

  • наличие первоначального договора с планами жилых помещений;
  • документация о подтверждении полного расчета инвестора с подрядчиком;
  • указание реальной стоимости квартиры.

Приобретение недвижимости в рассрочку

Если гражданин решил взять квартиру от застройщика в рассрочку, то сделать это можно в течение нескольких дней. Обычно девелоперы берут за переоформление такого договора от 15 до 50 тысяч рублей, в зависимости от приобретаемого объекта.

Однако не стоит забывать, что если по каким-либо причинам заемщик перестает вносить платежи по рассрочки, то застройщик может расторгнуть договор и продать квартиру уже другому покупателю.

Следует помнить, что рассрочка в большинстве случаев дается на короткий срок. Банки обычно предоставляют ипотеку сроком на 20 лет и более, но девелоперам эти условия не выгодны, они предпочитают оформлять заем сроком до 5 лет.

ипотека через застройщика

В настоящее время застройщик не может быть уверен в продаже всех своих квартир, ведь у граждан попросту нет на это средств. Именно поэтому сейчас разрабатываются различные программы по рассрочке и ипотечному кредитованию.

Ипотека от застройщика может оказаться выгодной, если подрядчик снизит стоимость первоначального взноса, повысит срок выплаты кредита, снизит ставки по процентам.

Однако компания застройщика должна отвечать всем государственным стандартам и требованиям безопасности.

Заключение

Сейчас в стране сложилась сложная финансовая ситуация, когда риски на приобретение квартиры от застройщика слишком велики.

Невозможно точно рассчитать необходимый размер инвестиций для завершения строительного объекта и ввода его в эксплуатацию.

Именно поэтому стоит предельно аккуратно подходить к приобретению недвижимости.

(оценок нет)
(Всего просмотров 18, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector