Получение ипотеки на загородную недвижимость – какие могут возникнуть проблемы

Если, обзаводясь собственным жильём, вы остановили свой выбор не на квартире в многоэтажном доме, а на собственном коттедже или загородном доме, то вскоре столкнётесь с тем, что ипотеку на такую недвижимость взять довольно сложно.

Далеко не каждый банк станет кредитовать покупку загородного дома. Причина тому – потенциальные проблемы с ликвидностью.

Любая недвижимость, приобретаемая в ипотеку, автоматически становится предметом залога. Если у должника возникнут проблемы с погашением ссуды, банк продаст залоговое имущество, а за счёт вырученных средств покроет свои убытки.

Однако с загородными домами не все так просто.

Во-первых, спрос на них в принципе ниже, так как не каждый готов жить в своём доме – это и выходит в среднем дороже, и несёт с собой определённые сложности с удобствами, о которых в многоквартирном доме вообще не задумываешься.

Во-вторых, чтобы банк сумел продать такой дом, он выдвигает к нему ряд серьёзных критериев.

ипотека на загородную недвижимость

Критерии, выдвигаемые к загородной недвижимости

  • Дом должен относиться к населённому пункту. Гипотетически гражданин может выкупить землю, где угодно, и при наличии соответствующего разрешения воздвигнуть там дом, но банк не станет выдавать ипотеку на недвижимость, которая не имеет нормального адреса.
  • Наличие подъездной дороги и возможности нормально добраться до места.
  • Наличие всех основных коммуникаций – водоснабжение, электричество, канализация, отопление. Газопровод обязательным условием не является, поскольку сейчас продаётся масса электрических плит, однако критерий наличия газопровода мог сохраниться в требованиях отдельных банков.
  • В данном доме или коттедже можно проживать круглогодично.
  • Степень износа постройки – не более 50%.
  • Деревянные конструкции крайне неохотно берут в виде объекта залога, но если берут, то дом должен иметь специальное защитное покрытие от пожара.
  • Обязательное страхование объекта залога (впрочем, это относится к квартирам);
  • Дом должен стоять на земле, отведённой под жилые постройки (а не под сады-огороды, к примеру, и не под промышленную зону).
  • Отдельные банки выдвигают дополнительные критерии – например, чтобы расстояние от любого отделения банка до приобретаемого дома не превышало 50 км.

Приведённые выше требования – ориентировочные. Полный список требований конкретного банка нужно уточнять у кредитного менеджера.

Особенности ипотеки на загородную недвижимость

Первое, что нужно отметить – это то, что ипотека на загородную недвижимость без первоначального взноса относится к области фантастики.

Банки склонны наоборот требовать более высокий первоначальный взнос, когда дело касается ссуды на дом или коттедж.

Таким образом, они отсеивают менее платёжеспособных заёмщиков – если человек способен внести высокий взнос сразу же, он с большей вероятностью досрочно погасит ипотеку или хотя бы исправно ее выплатит, чтобы банку не пришлось продавать дом.

Единственный случай, когда теоретически можно получить такую ссуду – это ипотека под загородную недвижимость, уже имеющуюся в собственности заёмщика.

То есть, вы покупаете новую недвижимость, а в качестве предмета залога регистрируете уже имеющееся у вас имущество. В таком случае банк ещё может выдать ипотеку без первоначального платежа, но это все равно крайне маловероятно.

ипотека на загородную недвижимость банки

Недвижимость должна в точности соответствовать всем выдвигаемым требованиям. Помимо этого, заёмщику придётся выложить кругленькую сумму за страховку.

Страховое вознаграждение выплачивается в процентах от стоимости страхуемого имущества, а поскольку загородные дома в среднем дороже квартир, то и на страховку будет уходить больше.

Банки, которые выдают ипотеку на загородную недвижимость

Одним из первых вариантов, который стоит рассмотреть при оформлении подобной ипотеки – это Россельхозбанк.

Он один из немногих выдаёт ипотеку не только на загородные дома, но и на сельскохозяйственные участки, землю, сады-огороды, дачи и др.

Ссуда предлагается на срок до 30 лет под ставку от 8,85%. Взять можно от 100 тыс. руб. до 20 млн. руб.

Также специализированный ипотечный займ на приобретение дома предлагает Сбербанк. Там можно взять от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб. под ставку от 9,5% на срок до 30 лет.

Ещё можно обратиться в ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Уралсиб.

Что делать, если не получается взять ипотеку на загородную недвижимость

Самый простой вариант – постараться накопить как можно больше собственных средств, чтобы на недостающую сумму взять нецелевой потребительский кредит. Да, в таком случае вы не сможете потом оформить налоговый вычет, но зато приобретёте желанную недвижимость.

ипотека на загородную недвижимость без первоначального взноса

Кроме того, постарайтесь понять причину отказа. Если банк в целом выдаёт подобные ссуды, но вам отказывает – возможно, дело в недвижимости, которую вы пытаетесь купить, или же в вашей платёжеспособности и надёжности как заёмщика.

Есть и альтернативный вариант, если ваши текущие жилищные условия такое позволяют. Возьмите ипотеку на квартиру (так как ее получить намного проще), выплатите её, по возможности – сдавайте ипотечное жильё и получайте арендную плату. А потом, через некоторое время, продайте и на вырученные средства купите такой дом, какой хотели.

(оценок нет)
(Всего просмотров 21, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector