Какие банки выдают ипотечный кредит на покупку комнаты: предложения от банков

Отсутствие собственного жилья – проблема, касающаяся миллионов граждан по всей стране.

Сложная экономическая ситуация, отсутствие постоянного и стабильного дохода, задержки по заработным платам, постоянно растущие цены – факторы, делающие невозможным накопить необходимую сумму для покупки недвижимости.

Есть альтернатива – оформить ипотеку на дом или квартиру, но опять же, невысокий уровень дохода становится основной причиной, по которой банки обосновано отказывают в выдаче средств.

Отсюда вопрос, можно ли взять ипотеку на комнату? Да, банки работают с различными типами недвижимости, а приобретение такого рода жилья позволит решить жилищный вопрос, либо станет дополнительным источником заработка.

ипотека на комнату

Общая информация

Приобретение комнаты в кредит частично решает жилищный вопрос, поскольку семье даже из 3 человек проживать на такой площади будет некомфортно.

С другой стороны, лучше выплачивать кредит и жить в своей собственности, чем отдавать равнозначную сумму арендодателю, рискуя в любой момент остаться без места проживания.

Прежде чем обращаться к кредитору, рассмотрим основные условия оформления ипотеки на комнату в коммунальной квартире.

Требования к заемщику

Каждое банковское учреждение выдвигает собственные требования к потенциальным клиентам, однако выделить универсальные позиции, встречающиеся у каждого кредитора можно, а именно:

  • на момент обращения гражданину должен достичь 21 года, но на момент внесения последнего платежа по графику не должно быть более 75 лет. Некоторые банки снижают максимальный возрастной порог до 55 лет;
  • наличие трудового стажа не менее полугода на одном месте работы, а общий ТС – не менее 1,5-3 года;
  • готовность привлечь третьих лиц в качестве созаемщиков.

Кредитор выдает средства на приобретение комнаты, а не всего объекта недвижимости. Это значит, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, процедура взыскания будет проблематичной, ввиду низкой ликвидности такого имущества.

ипотека на комнату в коммунальной квартире

Наличие согласия второго супруга на оформление ипотеки на комнату является обязательным условием.

В большинстве случаев муж или жена выступает в качестве созаемщика.

Требования к предмету ипотеки

Ипотека на комнату в Москве выдается при условии, что выбранный объект недвижимости отвечает следующим требованиям:

  • жилье должно быть пригодным для проживания и не относиться к аварийному фонду;
  • наличие санузла – обязательно;
  • наличие коммуникаций: централизованное водообеспечение, канализация, отопление, электроснабжение;
  • площадь комнаты не менее 12 кв. м.

Жилье, в котором планируется приобретение комнаты должно быть построено не позднее 1970 года и не иметь деревянных перегородок и перекрытий.

Указанные условия являются ориентировочными, поскольку каждое финансовое учреждение разрабатывает собственные требования, как в сторону смягчения, так и в сторону ужесточения.

Пакет документов

Для получения одобрения, к примеру, в Сбербанке по ипотеке на комнату потребуется собрать установленный пакет документов:

  • заявление по образцу банка;
  • оригинал паспорта гражданина РФ и его ксерокопия;
  • документальное подтверждение доходов – справка по форме 2-НДФЛ;
  • согласие супруга/супруги;
  • заявление от привлеченных созаемщиков или поручителей;
  • пенсионерам потребуется предоставить удостоверение, а военнослужащим справку о длительности заключенного контракта.

ипотека на комнату в Москве

Если заемщик планирует воспользоваться поддержкой государства в рамках действующих социальных программ поддержки, то потребуется документальное подтверждение такого права.

Хронология действий

Процесс оформления договора в коммунальной квартире или общежитии занимает много времени и сил.

Чтобы получить необходимую сумму потребуется:

  • найти жилье;
  • выбрать банковскую организацию с оптимальными условиями;
  • подать заявление в банк установленного образца;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • дождаться проведения оценки со стороны банка;
  • подписать договор и внести первоначальный взнос;
  • получить деньги – причем не всегда заемщику перечисляются деньги. Деньги могут напрямую отправляться продавцу на счет.

Рекомендуем заранее позаботиться о получении согласия остальных жильцов в доме.

Нюансы

Покупка комнаты в кредит имеет особенности, как на стадии оформления, так и в последующем пользовании имуществом, а именно:

  • после заключения договора и перечисления средств продавцу, заемщик может сразу пользоваться жильем;
  • даже единичный пропуск платежа дает основание банку на досрочное расторжение договора и право требовать погашение всего долга сразу;
  • наличие положительной кредитной истории значительно повысит шансы на получение одобрения по заявке на выдачу денег.

сбербанк ипотека на комнату

Клиент может рассчитывать на более комфортные условия, если он является участником зарплатного проекта в выбранном банке или получает пенсию через финансовое учреждение.

Где можно взять кредит на комнату

На финансовом рынке осуществляют деятельность множество банковских учреждений, предусматривающих подобные программы кредитования.

В качестве примера рассмотрим несколько из них:

Банк Срок % ставка Сумма, руб.
Сбербанк До 30 лет 10-17 До 15 млн.
Зенит До 25 лет 20 До 10,5 млн.
СКБ Банк До 25 лет 17,5 От 250 тыс. руб.

Перед выбором той или иной кредитной организации рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать вероятных проблем на стадии оформления.

(оценок нет)
(Всего просмотров 18, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector