Как получить ипотеку, если есть невыплаченные кредиты: советы и рекомендации

Ипотека представляет собой крупный финансовый заем для приобретения недвижимости.

Потому естественно, что перед выдачей денежных средств банки требуют максимально полную информацию о своих возможностях от клиента.

Дадут ли ипотечный кредит, если есть непогашенные кредиты!? На что еще смотрят финансовые компании!? Об этом подробнее ниже в статье.

Влияние действующих займов на возможность получения ипотеки

Ни один банк не захочет потерять свои денежные средства, оформив заем ненадежному лицу.

Ведь главная цель финансовой организации – не помочь заемщику, а получить за счет него проценты. Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты

Попытаться подать заявку стоит. Некоторые банки категорически отказывают клиентам, у которых есть непогашенные долги, но другие более лояльны.

Оцениваются следующие факторы:

  1. Кредитная история – информацию о ней финансовая организация получает в специализированном бюро (БКИ). В ней содержатся сведения о выплаченных и оформленных займах. Также в ней указывается, в какие компании клиент подавал заявки, а также процент отказа и одобрения по ним.
  2. Сумма действующего долга. Банки оценивают уровень финансовой нагрузки на клиента. Если кредитов на большие суммы много, а уровень дохода недостаточен для обеспечения нового договора, то, конечно, банк откажет в его оформлении.
  3. Состав семьи. Если оба супруга официально трудоустроены и получают стабильный доход, то клиенту предлагается привлечь жену или мужа в качестве созаемщика. Если же в семье есть иждивенцы, за которыми нужен присмотр и на содержание которых тратятся денежные средства, то это станет негативным фактором для оценки. Дадут ли ипотеку беременной женщине, если у нее неплохо зарабатывает супруг? Да, в этом случае компании могут пойти навстречу клиенту, дополнительно учитывая размер декретных выплат.

Дадут ли ипотеку, если предоставить дополнительные сведения о себе сотрудникам банка? Это увеличит шансы на положительное решение.

Чтобы предстать перед кредитной организацией в выгодном свете, лучше сообщить ей:

  • размер своего заработка в месяц, а также сумму дохода членов семьи, включая пожилых людей и детей, совместно проживающих с заемщиком;
  • есть ли у клиента неофициальные источники заработка – подработка по гражданско-правовому соглашению, оказание частных услуг за плату;
  • перечень имущества, которое в случае неплатежеспособности гражданина можно заложить – автотранспорт, имеющиеся квартиры, частые дома, земельные участки, дачные коттеджи, антиквариат.

Аналогично можно ответить на вопрос, дадут ли ипотеку, если есть кредитная карта. Учитывается соотношение прибыли заемщика и его расходов.

С какими кредитами проще получить ипотеку

Перечень кредитов, менее всего влияющих на решение банка:

  • у имеющихся кредитных соглашений близкая дата окончания их действия – для полной выплаты займа осталось несколько месяцев;
  • клиент не допускал просрочек возврата долга, не уменьшал произвольно сумму взносов и не допускал иных нарушений;
  • оформлен не долгосрочный заем (срок – меньше 3 лет);
  • производится рефинансирование ипотеки и потребительского кредита в один – весь доход перейдет в одну организацию, что будет для нее выгодным.

Что может повлиять на решение Банка

Лучше всего оформлять займы в банках, где клиент получает заработную плату. В этом случае финансовые компании требуют меньше документов, поскольку реально знают, каким доходом располагает заемщик.

дадут ли ипотеку если есть кредит

Наличие открытых сберегательных счетов и депозитов также увеличивают шансы заключения договора на ипотеку.

Чего не стоит делать, если у клиента есть действующие долги перед банками, но нужна еще и ипотека?

  1. Гражданин должен действовать из принципа честности. Потому утаивать от менеджеров финансовой организации информацию о текущих займах ни в коем случае нельзя. У банков множество «связей». Во-первых, они запросят кредитную историю, которая и покажет, какие долги есть у физического лица. Во-вторых, они смогут собрать информацию и через коллекторские агентства, если кредитная история совсем негативная. Факт обмана раскроется, а утаивание важных для банка сведений – явно не плюс для клиента.
  2. Также не стоит врать о сроках возврата действующего кредита. Лучше сразу принести в банк имеющиеся соглашения совместно с графиком выплат. Так сотрудники смогут определить финансовую нагрузку на гражданина.

Заключение

Ипотека и потребительский кредит одновременно – явление возможное.

Допускается проведение процедуры рефинансирования, чтобы уменьшить размер процентной ставки и количество действующих долгов.

(оценок нет)
(Всего просмотров 11, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector