Какие могут быть последствия, если нет возможности платить ипотеку!?

Ипотечный договор – самый распространенный способ обзавестись собственным жильем.

Граждане, которые прошли путь от заключения соглашения и получения заветных ключей от квартиры или дома знают, сколько трудностей пришлось преодолеть в процессе заключения сделки.

Помимо физических и эмоциональных сил приходится понести и материальные расходы, включающие в себя:

  • внесение первоначального взноса;
  • оплату экспертных компаний для проведения оценки жилья;
  • нотариальные расходы;
  • затраты на приобретение страховых договоров.

Но заключить договор ипотеки – это только начала пути для получения полного права собственности в отношении купленной недвижимости.

что будет если не платить ипотеку

Проблема заключается в том, что ипотечные соглашения заключаются на продолжительный период, составляющий десятки лет.

За это время финансовое положение может существенно пошатнуться, что приводит к невозможности в полной мере исполнять взятые на себя финансовые обязательства. И вот тут возникает вопрос, а что будет если не выплатить ипотеку?

Что, если не платить ипотечный кредит

На каждом этапе возникновения просроченной задолженности дело клиента переходит из службы в службу.

По общему правилу этапы работы с клиентом с просроченной задолженности можно разделить на несколько групп:

  1. Просрочка от 30 до 90 дней.
  2. Просрочка от 90 до 120 дней.
  3. Просрочка 120+
  4. Досудебное урегулирование спора.
  5. Судебный этап.
  6. Исполнение решения суда.
  7. Передача коллекторам.

По условиям договора на стороны возлагаются определенные обязанности.

Если говорить о заемщике, то его главным обязательством является своевременное осуществление выплат по согласованному графику до полного погашения задолженности.

Если у клиента на руках есть печатный экземпляр договора со всеми дополнениями, и о платеже он должен думать самостоятельно, то в банковских организациях используют специальное программное обеспечение, позволяющее отслеживать поступления от каждого клиента.

Программа заблаговременно уведомляет ответственное за договором лицо о приближающихся сроках платежа, а также о просрочке – в случае невнесения оплаты заемщиком.

Просрочка 30-90 дней

Первое, что будет, если перестать платить ипотеку – звонки сотрудников банка, главной задачей которых является доведение информации к сведению клиента об образовавшейся задолженности.

В качестве дублирующей меры напоминания заемщику направляется письмо-уведомление.

Просрочка 90-120 дней

Второе, что будет если просрочить ипотеку более 3-х месяцев – высокая вероятность встретиться с сотрудниками выездной службы.

Задача работников является выезд по месту проживания, регистрации и трудоустройства клиента с целью установления причин образования задолженности.

Негативной стороной данного этапа является тот факт, что прежде, чем установить контакт с должником, сотрудники в обязательном порядке пообщаются с соседями, коллегами, родственниками и таким образом косвенно дадут знать окружающим, что у клиента появились трудности с кредитом.

В качестве дополнительной меры должнику может быть оставлена наклейка в виде уведомления о необходимости связаться с сотрудниками банка для решения проблемного вопроса.

Просрочка 120+

На данном этапе к работе подключается третья служба банка – юридический отдел. Перед юристами становится задача по подготовке к вероятным судебным тяжбам.

На кредит должника обращается должное внимание и проводится ежедневный мониторинг всех указанных служб.

Параллельно подготавливается бухгалтерские документы, отображающие хронологию платежей клиента.

что будет если не выплатить ипотеку

Если клиент не платит свыше 3 месяцев, то может наблюдаться внешнее «затишье» в деятельности банка по поиску должника.

Начиная с данного этапа клиент накапливает существенные суммы штрафных санкций и процентных начислений.

Досудебное урегулирование

Данный этап можно назвать «граничным», при наступлении которого банку становится понятно, что добровольно клиент не намерен погашать задолженность.

Если должник не укрывается от общения и периодически вносит небольшие оплаты, то есть вероятность вернуться в график на согласованных с банком условиях.

Если клиент уклоняется от общения и исполнения обязательств, то последующие действия зависят от состояния задолженности.

Судебные тяжбы

В отличие от потребительских займов, в ипотечных договорах фигурируют существенные суммы и банку есть смысл взыскать задолженность в судебном порядке. На данном этапе активную работу ведут юристы финансовой организации, главной задачей которых является:

  • подготовка искового заявления;
  • подача иска;
  • сопровождение процесса в суде;
  • получение решения и исполнительного листа.

что будет если нет возможности платить ипотеку

Исполнительная служба

Выиграть иск в суде – половина дела. Предпоследним этапом является передача исполнительного листа в исполнительную службу.

Представитель исполнительного органа откроет соответствующее производство, целью которого является принудительное взыскание задолженности перед банком.

Одним из способов вернуть кредит будет продажа залогового имущества и внесение вырученных средств в счет погашения долга.

Продажа кредита коллекторам

Данный этап редко встречается в практике по ипотечным соглашениям. Если банк будет видеть бесперспективность принудительного взыскания задолженности, то в таком случае выгодней продать безнадежный кредит коллекторской службе или агентству.

О методах работы таких компаний давно известно неблагонадежным заемщикам и до этого этапа лучше не доводить.

Если нет возможности платить

Многих интересует, что будет, если нет возможности платить ипотеку, но есть желание добровольно урегулировать сложившуюся ситуацию.

В таком случае следует:

  • обратиться в банк с заявлением о невозможности исполнять взятые обязательства;
  • договориться о «кредитных каникулах» на протяжении которых потребуется платить только проценты;
  • согласовать добровольную реализацию залогового имущества;
  • заключить договор рефинансирования в другом банке.

что будет если перестать платить ипотеку

В любом случае, избегать общения с представителями банка нельзя. По крайней мере, лучше от этого не будет и кредит сам не закроется и о нем не забудут.

Другое дело, что будет с ипотекой если банк обанкротится. В данном вопросе есть масса нюансов, заслуживающих отдельного внимания.

 

(оценок нет)
(Всего просмотров 13, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector