Что необходимо учитывать при составлении брачного договора при покупке квартиры в ипотеку!

Решение жилищного вопроса является приоритетным направлением для многих молодых семейных пар.

Не всегда есть возможность заплатить полную стоимость недвижимости, учитывая ее постоянный рост и нестабильную экономическую ситуацию в стране.

В таких случаях оптимальным способом выхода из ситуации является заключение ипотечного договора. Одной из особенностей заключения подобного соглашения является обязательное наличие согласие второго супруга.

Брачный договор при ипотеке

Приобретая недвижимость по ипотечному договору, супруги стараются прикладывать совместные усилия для выплаты задолженности, даже при условии, что заемщиком выступает один из них.

Создавая семью, мало кто задумывается, что в будущем совместная жизнь не заладится, и итогом отношений будет развод.

Именно в процессе расторжения брачных отношений возникают проблемы с разделом имущества, поскольку каждый из супругов прикладывал усилия для выплаты кредита, улучшал жилье, делая в нем ремонт, покупая мебель и предметы быта.

Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку позволяет четко определить имущественные права и обязанности каждого из супругов, в том числе и при разводе.

брачный договор при ипотеке

Соглашение позволяет обеспечить гарантию от рисков не только заемщика, но и кредитора. Ведь последний в первую очередь заинтересован в продолжении исполнения финансовых обязательств, независимо от внутренних семейных отношений.

Брачный договор на квартиру в ипотеке исключает вероятность отказа одного из супругов от исполнения обязательств по выплате кредита, даже если брак будет расторгнут. Дополнительно, будет невозможна ситуация, по которой финансовая нагрузка полностью ляжет на одного из супругов.

В соглашении четко указывается, в каком порядке и с кого будет взыскана задолженность, в случае отказа одного из заемщиков от своих обязательств.

Условия договора

Перед тем, как оформить брачный договор для ипотеки важно изучить существенные условия и согласовать ряд нюансов, которые будут отражаться в тексте соглашения.

Благодаря такой сделке представляется возможным урегулировать следующие вопросы:

  • кто станет полноправным собственником после фактического погашения задолженности;
  • порядок внесения платежей по ипотеке;
  • правомочия супругов в отношении недвижимого имущества во время брака и после его расторжения;
  • размер долей в недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку

Немаловажно уделить внимание и существенным условиям сделки.

Что должен содержать договор

Законодательство не предусматривает унифицированной формы документа, и предоставляет право сторонам самостоятельно согласовать его содержание, но юридически правильно составленное соглашение должно содержать:

  • наименование договора;
  • дата и место заключения;
  • полные данные сторон – Ф.И.О. супругов, паспортные данные и место регистрации;
  • указание стороны, которая берет на себя обязанность по внесению первоначального взноса;
  • детальная информация о предмете ипотеки;
  • определение собственников, долей после погашения задолженности по договору;
  • распределение обязанностей по внесению ежемесячных платежей и их размера;
  • указание источника погашения ипотечной задолженности;
  • распределение обязанностей по содержанию недвижимого имущества – оплата коммунальных платежей, проведение капитального ремонта и т.д.;
  • возможность получения одним из супругов денежной компенсации в случае развода в счет внесенных платежей по кредитному договору.

Указанный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе самостоятельно дополнять и согласовывать новые условия.

Дополнительные требования:

  • условия заключаемого соглашения не должны противоречить нормам действующего законодательства и интересам одной из сторон;
  • договор заключается в письменной форме;
  • обязательно нотариальное заверение.

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Стороны могут подписать брачный договор по ипотеке на одного супруга как до, так и после получения кредита.

Некоторые не понимают, зачем нужен брачный договор для ипотеки, ведь сегодня в семье все хорошо и разводиться даже никто не думает. Но статистика показывает, что огромное количество пар распадаются уже спустя 1 год после вступления в брак.

При этом начинаются сложности при решении вопроса оплат по ипотечному договору.

Жилье, приобретенное до брака

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость в кредит до официального вступления в брак. В таком случае купленное жилье не будет считаться совместно нажитым и принадлежит полностью только заемщику.

В процессе исполнения обязательств по кредиту, часть денежных средств из семейного бюджета будет идти на погашение задолженности.

Несмотря на то, что второй супруг не имеет имущественных прав на жилье, он все равно может рассчитывать на получение денежной компенсации в случае развода либо долю в купленной в ипотеку недвижимости.

Заключение брачного договора позволит урегулировать указанный вопрос.

При вступлении в брак, основной заемщик обязуется уведомить банк об изменении семейного положения и в брачном договоре указываются следующие правовые нюансы:

  • обязательство по внесению ежемесячных платежей одним из супругов;
  • прямое указание, что недвижимость была приобретена до вступления в брак;
  • второй супруг соглашается, что не имеет права на долю в недвижимости в случае расторжения брачных отношений.

Только при условии указания вышеуказанных нюансов основной заемщик имеет правовые основания сохранить за собой право собственности на недвижимость.

брачный контракт при ипотеке

Страхование

Одним из ключевых условий заключение ипотечного договора является обязанность заемщика застраховать приобретаемое имущество.

Страховое соглашение требует ежегодного внесения платежей, что также способствует увеличению финансовой нагрузки. Супруги вправе самостоятельно выбирать страховую компанию, и отказ в выдаче займа по причине отказа застраховать имущество в конкретной компании является незаконным.

Брачный договор, заключенный после оформления ипотеки и до фактического официального создания семьи, также позволяет урегулировать вопрос распределения обязанностей по оплате страховых взносов.

(оценок нет)
(Всего просмотров 10, сегодня: 1 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector